Возврат задатка и взыскание долга: как вернуть задаток в судебном споре о продаже квартиры

В данной ситуации продавец нарушил свои обязательства по сделке и не явился на сделку, нарушив соглашение о задатке. Суд вынес решение о возврате задатка и взыскании с продавца долга и судебных издержек. Оставленное решение суда, является безусловным и обязательным для исполнения. Передача квартиры в собственность дочери продавца не имеет юридической силы и не является основанием для отказа в возврате задатка.

Покупатель имеет право обратиться в отдел судебных приставов с требованием организовать исполнение решения суда о возврате задатка и взыскании с продавца долга и судебных издержек. В случае, если исполнение решения суда оказалось невозможным, покупатель может обратиться в суд с заявлением о взыскании задатка у продавца через составление исполнительного листа.

При этом, отсутствие средств у дочери продавца не является основанием для отказа в исполнении решения суда о возврате задатка. В соответствии с законодательством Российской Федерации, исполнение решения суда возложено на должностных лиц - судебных приставов, которые несут ответственность за качественное исполнение своих обязанностей.

Для решения вопроса о возврате задатка необходимо иметь следующие документы:

1. Соглашение о задатке, которое было подписано между продавцом и покупателем;
2. Решение городского суда от 02.10.2012 года, которое вынесло решение о взыскании долга и судебных издержек с продавца;
3. Решение Краевого суда от 11.01.2013 года, которое подтвердило решение городского суда без изменений;
4. Исполнительный лист, который был передан в отдел судебных приставов.

Относительно переписки квартиры продавцом в собственность своей дочери, необходимо изучить этот вопрос более подробно, но в целом, если переписка была произведена после решения суда, то это может считаться нарушением исполнительного листа и продавец может быть привлечен к ответственности.

Как следует поступить в этой ситуации? Покупатель может обратиться в отдел судебных приставов с заявлением о принудительном исполнении приказа. Также, возможен вариант обратиться в арбитражный суд с требованием о возврате задатка и возмещении убытков, связанных с оформлением документов по сделке.

Статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Задаток"

Статья 589 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Обязательства, возникающие из договоров купли-продажи"

Статья 15 Федерального закона "Об исполнительном производстве", "Проверка правильности принятия исполнительного документа"

Статья 46 Федерального закона "Об исполнительном производстве", "Исполнение исполнительных документов"

Статья 201 Уголовного кодекса Российской Федерации "Конвертация или сокрытие имущества, полученного преступным путем" (в случае наличия фактов переписи квартиры)