Возврат средств за капремонт: гарантия застройщика для новой купленной квартиры

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством, владельцы жилья в многоквартирном доме, который находится на стадии гарантийного обслуживания застройщиком, не обязаны участвовать в формировании резерва капитального ремонта. Однако, для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо изучить договор купли-продажи и устав дома, так как иногда застройщики заключают со своими клиентами иные соглашения, в которых предусмотрены обязательства по участию в формировании резерва на капитальный ремонт. Если в договоре купли-продажи такие обязательства не установлены, а вам были начислены и уплачены взносы за капитальный ремонт за период гарантийного обслуживания, вы можете обратиться к застройщику с требованием компенсации этих средств. В случае отказа застройщика возможно обращение в суд.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры в новом доме, в котором должны быть указаны условия обязательств сторон по выплате взносов на капитальный ремонт.

2. Документы, подтверждающие нахождение дома на гарантийном обслуживании, такие как акт приема-передачи объекта недвижимости, гарантийное письмо от застройщика и др.

3. Документы, подтверждающие факт уплаты взносов за капитальный ремонт за период нахождения дома на гарантийном обслуживании, такие как квитанции об оплате и выписку из расчетного счета.

На основании этих документов юрист сможет оценить правомерность требования на возврат уплаченных средств за период нахождения дома на гарантийном обслуживании и составить соответствующую претензию или исковое заявление в случае отказа возвратить средства.

В данном случае применимы следующие статьи: - статья 617 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок действия гарантии на строительные работы; - статья 13 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов", которая определяет правила уплаты взносов на капитальный ремонт.