Возврат процентов по ипотеке: как вернуть денежные средства за первую квартиру и получить частичный возврат за новую?

В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ гражданин имеет право на налоговый вычет при уплате процентов по займу, полученному им в банке на приобретение жилого помещения, если это его первое жилище.

Следовательно, если вторая квартира также приобретена для личного проживания, то гражданин может подать на возврат процентов по ипотеке по второй квартире.

Что касается частичного возврата процентов по первой квартире, то это также возможно, однако необходимо учитывать, что размер вычета по НДФЛ налогоплательщика, осуществившего такой возврат, будет уменьшен на сумму ранее полученного вычета по ипотеке.

От продажи первой квартиры нет никакого влияния на вопрос возврата процентов по второй квартире.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт покупки первой квартиры по ДДУ в 2013 году, а также акт приемки и собственность, оформленные в 2014 году.
2. Документы, подтверждающие факт частичного получения налогового вычета на первую квартиру, а также декларацию за 2018 год 3НДФЛ.
3. Документы, подтверждающие факт покупки первой квартиры в ипотеку и оплаты процентов по ней, а также информацию о сумме ипотечного вычета, который был получен или который может быть получен в будущем.
4. Документы, подтверждающие факт покупки второй квартиры в ипотеку в 2020 году, а также информацию о сумме ипотечных процентов, которые были заплачены по этой квартире.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налоговый вычет на ипотечный кредит может быть получен только один раз на одно жилье. Поэтому в данном случае налоговый вычет на первую квартиру уже был частично получен, и чтобы получить его полностью, необходимо подать декларацию за 2018 год.

Что касается возврата ипотечных процентов, то также существуют определенные ограничения. Согласно действующему законодательству, максимальная сумма ипотечного вычета составляет 390 тыс. рублей в год на одно жилье, при условии, что кредит был получен до 1 января 2022 года. Поэтому, если проценты по второй квартире были заплачены в том же году, то возможно подать заявление на получение ипотечного вычета за прошлый год.

Отмечу, что продажа первой квартиры в 2016 году не влияет на возможность получения налоговых вычетов и ипотечных процентов по другим квартирам.

219 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации.