Возврат налога по ипотеке: Проблемы с разделением вычета между созаемщиками без родства/брака

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при возврате из стоимости квартиры, указанной в ДКП, налоги возвращаются совладельцам долей в недвижимости пропорционально их долям. Однако, возврат налога по уплаченным процентам по ипотеке не является частью возврата на долю в недвижимости. Письмо ФНС России №БС-3-11/2315 от 23 мая 2016 г. говорит, что распределение суммы налогового вычета за уплаченные проценты по ипотеке между созаемщиками может осуществляться по желанию созаемщиков, уведомивших налоговую о своем выборе. Таким образом, налоговая права в данном случае, но выбор о том, как распределить вычет за проценты по ипотеке между созаемщиками, зависит от самих созаемщиков и их соглашения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием долей созаемщиков.
2. Договор займа по ипотеке, который был заключен между созаемщиками и банком.
3. Документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке каждым из созаемщиков.

Также может быть необходимо предоставить письмо ФНС России №БС-3-11/2315 от 23 мая 2016 года, которое упоминается в вопросе. По данным документам и правилам распределения вычета за проценты по ипотеке между созаемщиками можно будет определить, кто прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, по которому была приобретена ипотека.
2. Документы, подтверждающие доли владения квартирой у каждого созаемщика.
3. Документы, подтверждающие уплату процентов по ипотеке.
4. Письмо ФНС России №БС-3-11/2315 от 23 мая 2016 года, упомянутое в вопросе.

Относительно правильности решения налоговой инспекции следует отметить, что ст.220 НК РФ говорит о том, что вычет по расходам на приобретение жилья осуществляется в размере, не превышающем сумму, определенную в документе о праве собственности или в ином документе, удостоверяющем право на жилое помещение. При этом, если жилье приобретено несколькими лицами, то вычет по расходам на приобретение жилья может быть осуществлен пропорционально доле каждого из этих лиц в соответствии с договором купли-продажи жилья.

Однако, как указано в письме ФНС России №БС-3-11/2315 от 23 мая 2016 года, распределение суммы налогового вычета за уплаченные проценты по ипотеке может быть определено созаемщиками между собой по желанию и уведомлению налоговой инспекции. Поэтому, если созаемщики определили распределение налогового вычета за проценты по ипотеке между собой согласно письму ФНС России, то такое распределение будет являться правильным, и налоговая инспекция должна будет учесть это при выплате налогового вычета.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.