Как обезопасить свою квартиру при разводе, если супруга и отец являются созаемщиками по ипотеке

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, которое было приобретено в браке, при разводе делится поровну между супругами, если иное не предусмотрено договором между ними. Если вам деньги от отца будут переданы на погашение ипотеки, достаточно будет, чтобы был доказан факт того, что средства были выданы вам как безвозмездная помощь. Убедительнее всего будет заключить между собой и вашим отцом дарственную или займодательскую договоренность о передаче денег. В этом случае вы сможете доказать, что ипотечная квартира была приобретена только вами, и ваша супруга не имеет права на нее. Однако необходимо обратить внимание, что если на выплату ипотеки уже были потрачены средства со смешанных счетов, то доказать, что средства были получены как безвозмездная помощь, будет сложно.

Для обезопасивания себя в данной ситуации рекомендуется: 1. Составить договор займа между вами и вашим отцом, установив в нем сроки возврата денег и проценты по займу. В договоре следует также указать цель займа - полное погашение ипотечного кредита и указать сумму займа для этой цели. 2. Совместно с супругой оформить договор о разделе имущества в случае развода. В этом договоре можно установить, что ипотечная квартира будет передана только вам, если вы полностью погасили кредит с помощью займа от отца. Жена должна также быть ознакомлена с содержанием договора о займе и договора о разделе имущества, и подписать оба документа в качестве свидетеля. 3. Для ускорения регистрации договоров в Росреестре вам понадобятся паспорта и свидетельства о браке и разводе (если таковые имеются). Также может потребоваться договор купли-продажи квартиры и документы об ипотеке. 4. Рекомендуется обратиться к консультанту или юристу, который поможет оформить необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и решить любые возникшие вопросы.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - право собственности на имущество;
2. Статья 34 Семейного кодекса РФ - права и обязанности супругов;
3. Статья 38 Семейного кодекса РФ - раздел имущества после развода.