Оформление ипотеки с созаемщиками: что делать, если один из них не платит? Продажа дома и выделение доли при разводе

Добрый день! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, в случае совместного приобретения недвижимости, если собственники не могут договориться о продаже, любой из них имеет право обратиться в суд с иском о принудительной продаже имущества. Однако, если доля супруга была выделена для семьи в рамках материнского капитала, то возможно, что суд может принять решение, в соответствии с которым эта доля не может быть отчуждена до тех пор, пока не достигнуты определенные условия. Вам необходимо обратиться к опытному юристу для получения консультации и дальнейших действий в этой ситуации.

Для решения вашей трудной ситуации, Вам необходимо обращаться к юристу. Однако, что касается ваших вопросов, то:

1. Вы можете попробовать выйти на связь с вашим мужем и убедить его принять участие в продаже дома. Если он все еще не соглашается, необходимо обратиться в суд с иском о вынужденной продаже имущества в связи с невозможностью совместной жизни.

2. Вам необходимо собрать документы и подтверждения того факта, что муж отказался платить по ипотеке, в том числе и подписанные договоры об оплате, квитанции об оплате, etc. Также, необходимо будут предоставить доказательства того, что родители оплачивали квартплату и все расходы, связанные с жильем, в том числе и медицинские расходы Вашего новорожденного ребенка.

3. При подаче иска на вашего супруга, Вы должны определить, что Вам необходимо, чтобы суд сделал: либо вынудил его согласиться на продажу дома, либо лишил его долю в доме.

4. Достаточно существенно, что право на пользование жильем предоставляет думу (кабинет или комнату) и участие в прибылях и убытках, связанных с домом, но не означает, что Вам принадлежит права на собственность на доме.

5. Необходимо выяснить на каких условиях была получена ипотека, что касается условий, в таких случаях, есть вероятность того, что выплачивая регулярные платежи и выплатив всю сумму ипотеки, Вы можете признать себя обладателем права на собственность на доме без права участия вашего мужа в продаже дома.

6. Вы не можете продать Вашу долю в доме без согласия Вашего мужа.

7. Некоторые варианты могут быть иными в зависимости от общего количества сложившихся факторов, включая договор на ипотеку, административное право, семейные отношения, налоговые и финансовые риски, правовые сертификаты и т.д.

Необходимым документом для принятия решения в данной ситуации является договор купли-продажи, заключаемый участниками долевой собственности на недвижимость. При решении вопроса о продаже дома необходимо учесть статьи следующих законодательных актов:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 244 "Долевая собственность на недвижимость";

2. Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252 "Продажа доли в общей собственности и изменение договора об общей собственности";

3. Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно законодательству РФ, собственник имеет право распоряжаться своей долей в общей собственности без согласия других участников, споры между которыми могут решаться в судебном порядке. Однако, если один из участников действует в ущерб интересам других, то можно обратиться в суд с требованием о лишении его доли в общей собственности.

Но в данной ситуации необходимо обратиться к юридическому специалисту с целью проведения консультации и подготовки документов для решения данного вопроса в соответствии с законодательством РФ.