Продажа доли в квартире с 2 собственниками: что делать, если один из них имеет справку по психическому заболеванию, а другой - не выплачивает кредит

Согласно законодательству Российской Федерации, доля в квартире может быть продана только с согласия всех собственников. Если второй собственник не согласен с продажей своей доли, банк не имеет права ее продать. Однако, если должник банка обязан выплатить долг в соответствии с решением суда, то банк может обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о принудительной продаже доли должника в квартире для удовлетворения своих требований.

Для решения данного вопроса банку необходимо иметь документы, подтверждающие правомерность сделки.

1. Соглашение о задолженности должника банку и согласие на продажу его доли в квартире.
2. Документы, подтверждающие факт совместной собственности на квартиру двух собственников (регистрационный учёт, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, и т.д.).
3. Если один из собственников имеет справку по психическому заболеванию, то необходимо документально подтвердить его недееспособность или ограниченную дееспособность.
4. В случае отсутствия согласия второго собственника на продажу его доли, необходимо юридически установить долю, принадлежащую каждому собственнику, и продавать тольку долю должника.

Также, нужно учитывать, что сделка с недееспособным или ограниченно дееспособным собственником может быть признана недействительной в судебном порядке.

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 369 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества взыскания"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 119-ФЗ "Об исполнительном производстве"