Как вернуть квартиру законному наследнику, если брат инвалид по психическому заболеванию продал ее по договору купли-продажи и прожил в ней три года?

Для возврата квартиры законному наследнику необходимо обратиться в суд с иском на признание договора куртли недействительным и выселение брата из квартиры. В качестве доказательств необходимо представить документы, подтверждающие право наследования, а также доказательства нарушения братом условий договора. В случае признания договора недействительным, квартиру будут возвращены законному наследнику.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти брата, если он умер.
2. Свидетельство о рождении законного наследника брата или документы, подтверждающие его право на наследство.
3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между братом и продавцом и оформленный нотариально.
4. Документы, подтверждающие оплату квартиры братом или его наличие в ней в качестве проживающего, например, квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на подключение к электроэнергии и газу.
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное на имя брата.

Также могут потребоваться другие документы в зависимости от конкретной ситуации. Для решения вопроса рекомендуется обратиться к юристу для получения полной консультации и помощи в составлении необходимого пакета документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, это статьи главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование" и статьи главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Также может потребоваться применение статей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, связанных с исковой давностью и доказыванием права собственности на недвижимость.