Возврат аванса и защита от мошенников: права арендаторов квартир

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если договор аренды не был исполнен ни одной из сторон, то сторона, внесшая авансовый платеж, имеет право на его возврат в полном объеме. При этом, если в договоре не было указано условие о невозвратности авансового платежа, то хозяйка квартиры не имеет права отказать в возврате авансового платежа. В случае если хозяйка квартиры не выходит на связь, необходимо направить ей официальное уведомление о расторжении договора аренды и требовании возврата авансового платежа. Если хозяйка квартиры отказывается возвратить авансовый платеж, можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора аренды квартиры и прописанных в нем условий; 2. Письменное заявление об отказе от аренды, возможно в виде электронного сообщения со свидетельством о доставке; 3. Копии документов, подтверждающих уплату авансового платежа.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, внесение аванса означает, что стороны договорились о заключении договора, что подтверждается в установленном порядке. При этом, статья 615 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность расторжения договора без угрозы убытков для сторон. Если договор аренды не был заключен, то аванс должен быть возвращен заемщику.

Следовательно, если аванс был внесен, но договор аренды не был подписан, либо был расторгнут по соглашению сторон без угрозы убытков, то заемщик имеет право на возврат пропорциональной части аванса. Однако, следует учитывать, что если в договоре аренды указаны условия возврата аванса, то эти условия должны быть соблюдены.

Следовательно, для решения данного вопроса требуется проанализировать все документы и условия договора аренды, в том числе условия о возврате аванса, и произвести законную оценку ситуации.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации: "В случае отказа потребителя от исполнения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса он обязан возместить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением договора до момента его отказа, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором."

Статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При расторжении договора об аренде жилого помещения по инициативе арендатора арендодатель возвращает аванс и иные платежи, произведенные арендатором в связи с договором, если иное не предусмотрено договором."

Следовательно, в данном случае, если договор аренды квартиры не был исполнен по причине отказа арендатора (потребителя) от его выполнения, то в соответствии со статьей 614 ГК РФ он обязан возместить расходы, понесенные арендодателем (исполнителем) в связи с исполнением договора до момента отказа. Однако, согласно статье 650 ГК РФ, при расторжении договора об аренде жилого помещения по инициативе арендатора, арендодатель (исполнитель) обязан вернуть аванс и другие платежи, произведенные арендатором в связи с договором. Следовательно, если в данном случае договор аренды квартиры был расторгнут по инициативе арендатора, то он вправе требовать возврата аванса за аренду квартиры.