Вознаграждение УК за управление МКД: вопросы и ответы на основе договора управления

1) Нет, УК не может устанавливать вознаграждение за свои услуги больше, чем прописано в договоре управления. 2) УК может устанавливать дополнительные сборы только в том случае, если это прописано в договоре управления или если они являются неотъемлемой составляющей услуг по управлению и прописаны в законодательстве. Если услуги по организации и начислению приёма платежей не указаны в договоре управления и не являются неотъемлемой составляющей услуг по управлению, то УК не может устанавливать за них дополнительный сбор.

1) Нет, УК не может устанавливать вознаграждение за свои услуги больше, чем прописано в договоре управления. Договор управления является официальным документом, который устанавливает правила и условия оказания услуг УК. Если условия договора управления не позволяют УК устанавливать вознаграждение больше, чем прописано в договоре, то УК не имеет права на это.

2) Из документов, представленных в вопросе, не ясно, является ли услуга "организации и начисления приёма платежей" отдельной услугой, которая может быть оплачена отдельно. Если эта услуга не указана в договоре управления как отдельная услуга, то УК не может устанавливать сбор за нее дополнительно к вознаграждению за управление МКД. Если же эта услуга оплачивается дополнительно, то необходимо проверить, прописана ли эта услуга в договоре управления и на каких условиях. В любом случае, УК обязана строго следовать условиям договора управления и не взимать с собственников жилья оплату за услуги, которые не являются предусмотренными договором.

1) В соответствии с п. 2 ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации укладываемые между собой договоры участников договора свободны в определении содержания и условий договора, если это не противоречит закону и иным правовым актам. Следовательно, если в договоре управления МКД прописано вознаграждение УК за услуги и работы по управлению в размере 10% от платежей за содержание и ремонт МКД и от дополнительных доходов МКД, то УК не может устанавливать вознаграждение за свои услуги больше, чем предусмотрено договором управления. 2) Компетенция УК касается предоставления услуг по управлению, включая услуги по организации и начислению платежей. При этом, в соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 28.12.2010 N 395-ФЗ "О жилищно-коммунальном хозяйстве" УК обязана предоставлять услуги по управлению в соответствии с требованиями договора управления. Если услуга "организация и начисление платежей" не указана в договоре управления МКД и не была принята в качестве отдельной услуги, то УК не может устанавливать дополнительный сбор за эту услугу.