Возможные проблемы в МКД: дополнительная плата в квитанции и отсутствие денежных средств на ремонт

Добрый день! Если заключен договор между собственниками МКД и УК на проведение косметического ремонта одного из четырех подъездов, то УК обязана выполнить указанный ремонт в заявленный срок. Если УК уведомила собственников МКД о том, что денежные средства на содержание дома отсутствуют, то она имеет право включить дополнительную плату за проведение указанных работ в квитанцию на оплату коммунальных услуг, если это предусмотрено договором между собственниками МКД и УК. В случае непредоставления финансирования собственниками МКД, УК может себе возместить затраты на проведение указанных работ путем удержания средств со счета дома после поступления финансирования.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Заявление собственников МКД о совершении косметического ремонта одного из четырех подъездов;
2. Смета на проведение косметического ремонта подъезда, подписанная УК и собственниками МКД;
3. Уведомление УК о том, что денежные средства на содержание дома отсутствуют и включена дополнительная плата в квитанцию на оплату коммунальных услуг;
4. Квитанция на оплату коммунальных услуг, в которую включена дополнительная плата.

Согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации, УК является управляющей организацией, которая осуществляет управление домом по доверенности собственников помещений в многоквартирном доме. УК может распоряжаться средствами, поступившими на расчётный счёт многоквартирного дома, только с согласия собственников помещений, выраженного принимаемым на общем собрании решением.

Следовательно, если УК не получила согласия собственников МКД на расходы по косметическому ремонту подъезда, либо не было принято решение об увеличении платы за коммунальные услуги, которое бы учитывало данную затрату, то УК не имеет права включать дополнительную плату в квитанцию на оплату коммунальных услуг. В данном случае, собственники МКД имеют право потребовать от УК возмещения расходов по ремонту подъезда, которые были произведены без их согласия и благоприятного решения общего собрания.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к следующим статьям законодательства:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ: "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

• Статья 163 Жилищного кодекса РФ: "Договор управления многоквартирным домом и содержание многоквартирного дома".

• Статья 168 Жилищного кодекса РФ: "Права и обязанности управляющей организации".

• Статья 208 Гражданского кодекса РФ: "Договор подряда".

• Статья 292 Гражданского кодекса РФ: "Возмещение убытков при нарушении договорных обязательств".