Возможности дольщиков: участие в общем собрании, смена управляющей компании и подача в суд на расторжение договора

На основании статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, на общем собрании собственников квартир участвуют собственники или их представители. Если же дом является новостройкой, и у большинства жильцов еще не зарегистрирована собственность, то общее собрание жильцов может быть проведено только при наличии двух условий: 1) наличия договора участия в долевом строительстве и 2) согласия всех участников долевого строительства на проведение собрания и установление правил голосования.

Смена управляющей компании осуществляется на основании решения общего собрания собственников жилья. Однако, если проведение общего собрания не представляется возможным, можно обратиться в суд и подать иск о смене управляющей компании на основании нарушения ею обязанностей.

Для расторжения договора с управляющей компанией необходимо соблюдать процедуру, предусмотренную договором управления и законодательством. В случае если общее собрание собственников жилья не проводится, решение о расторжении договора может быть принято судом на основании заявления нескольких дольщиков, принявших квартиры, а после расторжения договора управляющую функцию может временно выполнять уполномоченный орган местного самоуправления.

Для проведения общего собрания жильцов необходимо учесть требования действующего законодательства Российской Федерации (закон "О собственности" и жилищный кодекс РФ). Согласно этим нормативным актам, на общем собрании жильцов имеют право голоса все зарегистрированные собственники и иные правообладатели жилых помещений, в том числе дольщики, имеющие договоры на право участия в долевом строительстве, а также арендаторы и проживающие с разрешения собственников жильцы. Таким образом, все жильцы, включая дольщиков, могут принимать участие в общем собрании жильцов и выражать свою позицию по вопросам управления домом. Каждому голосу принадлежит одинаковое значение.

Смена управляющей компании может быть осуществлена путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников жилых помещений. В случае, когда проведение общего собрания невозможно, законодательство предусматривает возможность осуществления смены управляющей компании по инициативе одного или нескольких собственников жилья. Для этого необходимо собрать подписи не менее 10% собственников жилых помещений и обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления проводит общее собрание собственников жилых помещений и принимает решение о смене управляющей компании.

Для расторжения договора с управляющей компанией необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений и принять соответствующее решение. При этом одних только дольщиков будет недостаточно для принятия решения, необходимо учесть голоса всех собственников жилых помещений. Если на общем собрании будет принято решение о расторжении договора с управляющей компанией, то дальнейшие мероприятия по управлению домом могут быть легитимно осуществлены другим управляющим соответствующей лицензией компанией.