Оформление прав собственности новостройки: действия дольщиков и выбор УК на общем собрании

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на квартиру возникает у дольщика после регистрации права собственности в установленном порядке. Если права собственности еще не оформлены, то дольщики не являются собственниками своих квартир. В связи с этим, проведение общего собрания жильцов и голосование по выбору управляющей компании (УК) до оформления прав собственности на квартиры может быть незаконным и необоснованным. Результаты такого собрания могут быть признаны недействительными и не иметь юридической силы. Совершение дополнительных действий для решения этого вопроса может потребовать совместных усилий и решения со стороны дольщиков и возможно застройщика и УК.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Договор участия в долевом строительстве.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
4. Устав УК и протоколы общих собраний.
5. Документы, подтверждающие полномочия участников общего собрания.

Относительно вопроса, можно ли проводить общее собрание и выбирать УК до оформления прав собственности на квартиры, следует уточнить, что оформление права собственности на квартиру является основанием для включения дольщика в реестр участников долевого строительства. В свою очередь, наличие долевого строительства является основанием для участия в общем собрании и голосования по вопросам, касающимся управления домом.

Таким образом, если права собственности на квартиры еще не оформлены, но все документы, необходимые для участия в долевом строительстве, сданы и прошли официальную регистрацию, собрание дольщиков может быть проведено и голосование по выбору УК также будет законным. Однако, если есть какие-либо сомнения по поводу правомерности действий УК или застройщика, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной правовой помощи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 34 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок управления многоквартирным домом".
2. Статья 55 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недвижимость. Виды недвижимости".
3. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество".
4. Статья 45 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июня 2010 года № 416 "О распределении функций между федеральными органами исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".