Возможность субаренды и отсрочки платежей: оговорки в договорах аренды недвижимости

Договор субаренды может предусматривать любые условия, которые не противоречат законодательству РФ. Следовательно, в договоре субаренды можно предусмотреть сроки оплаты субаренды в конкретную дату, которая будет находиться в будущем, даже если это означает, что первоначальный арендатор не будет получать арендные платежи от субарендатора в течение некоторого времени. Однако, стоит обратить внимание на то, что в случае неуплаты субарендой платежей в срок, первоначальному арендатору будет необходимо принимать меры, предусмотренные законодательством, для закрытия задолженности.

Для решения этого вопроса предполагается необходимость следующих документов:

1. Договор аренды между арендодателем и арендатором, в котором предусмотрено право арендатора на заключение договора субаренды.
2. Договор субаренды между арендатором и субарендатором, который должен содержать условия оплаты субарендной платы.
3. Письменное согласие арендодателя на заключение договора субаренды, если это требуется согласно договору аренды.

Ответ на вопрос о возможности предусмотрения в договоре субаренды отсутствия оплаты арендных платежей первоначальным арендатором в течение 6 месяцев, зависит от конкретных условий, предусмотренных в договорах аренды и субаренды, а также от действующего законодательства Российской Федерации. Однако, как правило, в договоре субаренды можно предусмотреть условия оплаты арендной платы в определенный период времени, включая и отсрочку платежа на какой-то срок. При этом следует учитывать, что условия договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды и действующему законодательству.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации об условиях договора аренды; - статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке заключения договора субаренды; - статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации о выполнении обязательств по передаче имущества; - статья 327 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях неисполнения обязательств, в том числе об уплате арендной платы.