Договор аренды на срок менее года: заключение и регистрация. Практика и оговорки

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимости заключается в письменной форме. Однако, указание в договоре оговорки о том, что договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, не является причиной для того, чтобы считать договор аренды заключенным с момента регистрации. При этом, регистрация договора аренды имеет большое юридическое значение, она является необходимой для его исполнения, но не влияет на момент заключения договора, если это не было явно указано в договоре или не предусмотрено законом. Однако, практика может быть разной, в зависимости от конкретной ситуации, поэтому без учета деталей невозможно дать более конкретный ответ на приведенный вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Сам договор аренды помещения.
2. Реестр сделок с недвижимым имуществом, подтверждающий государственную регистрацию договора.
3. Законодательство Российской Федерации об аренде недвижимого имущества.

В соответствии с законодательством Российской Федерации об аренде недвижимого имущества, договор аренды может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Однако, согласно статье 668 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Также, согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества заключается на определенный срок либо без указания срока, но при этом должен содержать указание на условия его изменения и расторжения. Соответственно, при длительности договора аренды менее года не должно быть проблем с заключением и регистрацией договора аренды.

Если же в договоре аренды указано, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, это может говорить о том, что стороны попытались обеспечить большую юридическую защиту своих прав и обязанностей, в том числе для подтверждения договора перед третьими лицами. Поэтому, в таком случае, учитывается оговорка о государственной регистрации и договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Однако, в каждой конкретной ситуации рекомендуется проводить анализ документов и обстоятельств дела для выработки конкретных рекомендаций.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (ст. 607 - 624): применимость общих положений об аренде (ст. 606 - 613); условия договора аренды (ст. 614 - 621); заключение договора аренды (ст. 622 - 623). Также необходимо иметь в виду, что срок аренды на период менее года может быть установлен как письменно, так и устно (ст. 618 ГК РФ). Однако, без дополнительной информации о договоре аренды и его условиях, я не могу дать более конкретный ответ на данный вопрос.