Отсрочка платежей по договору субаренды: возможность и условия в соответствии с законодательством

Добрый день,

В соответствии со ст 19 Закона 98-ФЗ от 01.04.2020, арендодатель не вправе начислять неустойку или штрафные санкции за нарушение условий договора аренды в случаях, когда арендатор испытывает невыездную карантинную изоляцию по медицинским показаниям в период действия указанных мер или не может пользоваться арендованным имуществом в связи с ограничением использования спортивных объектов и других мест массового скопления людей.

В данном случае, субарендатор является стороной, связанной договором субаренды с арендодателем. Таким образом, на основании указанной статьи закона, субарендатор не имеет оснований ссылаться на данную статью.

Относительно постановления 439 от 03.04.2020, в котором утверждены рекомендации по оказанию скидок на арендную плату при соответствующих обстоятельствах, отметим, что постановление является лишь рекомендательным характером и не обязывает стороны договоров аренды к осуществлению указанных рекомендаций.

Таким образом, если субаренда не предоставляет права на получение отсрочки по внесению платежей в пользу субарендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации, то необходимо осуществлять соответствующие платежи в сроки, установленные договором субаренды. При этом, в случае возникновения спора по данному вопросу, необходимо обращаться в правовые органы юрисдикции, где находится арендованное имущество и/или где заключен договор субаренды.

Для решения данного вопроса Вам в первую очередь потребуется иметь копию договора субаренды, чтобы понимать Ваши права и обязанности в рамках данного договора. Кроме того, стоит ознакомиться с текстом указанных законов и постановления, чтобы понимать, на какие именно статьи вы ссылаитесь и какие требования они ставят перед арендодателем и субарендодателем.

Что касается права субарендатора ссылаться на данные юридические акты, то в этой ситуации Вам следует руководствоваться условиями договора субаренды. Если в договоре субаренды предусмотрена возможность получения отсрочки по внесению платежей в связи с действующей ситуацией в стране, связанной с эпидемией коронавируса, то Вы можете обратиться к субарендодателю с соответствующей просьбой. Если же договор субаренды не содержит таких условий, Вам стоит связаться с арендодателем для урегулирования вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам обеспечения социальной и экономической стабильности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"; - Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 "Об утверждении Правил предоставления отдельным категориям субъектов предпринимательской деятельности отсрочки внесения платежей в бюджетную систему Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Субарендатор вправе ссылаться на указанные статьи для получения отсрочки по внесению платежей в пользу субарендодателя, если он соответствует условиям, предусмотренным Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439. В данном случае следует обращаться в первую очередь к субарендодателю, чтобы оформить отсрочку и согласовать дальнейшие действия в рамках договора субаренды.