Возможность строительства нежилого здания на придомовой территории: полезная информация о СНиПах и согласовании собственников.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, строительство на придомовой территории возможно только после получения разрешения на строительство и соответствующих документов для этой цели. Существуют Строительные нормы и правила (СНиП) для возведения зданий на территории РФ. Прежде чем начинать строительство, следует получить разрешение на строительство в местном органе управления архитектуры и градостроительства.

Количество собственников, необходимых для согласования строительства, зависит от правил, установленных в жилищном законодательстве и уставе вашего ТСЖ/ЖСК. В большинстве случаев, для согласования такого строительства, требуется согласие всех собственников, чьи права могут быть затронуты строительством. Рекомендуем обратиться в местный орган управления архитектуры и градостроительства для получения информации об условиях и процедурах строительства на придомовой территории и о требуемом количестве согласований со стороны собственников.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документы на собственность на указанные нежилые помещения в многоквартирном доме.

2. Документы на право пользования придомовой территорией (если таковые имеются).

3. Проект на строительство нежилого отдельностоящего здания с учетом требований строительных норм и правил - СНиПов (СНиП 31-01-2003 "Строительство жилых и общественных зданий" и других, которые применяются в данном случае).

4. Согласование проекта с государственными органами, уполномоченными на контроль за соответствием строительства нормативным требованиям (например, местным органом архитектуры и градостроительства).

5. Разрешение на строительство, выдаваемое компетентным органом местного самоуправления.

6. Согласование строительства с другими собственниками жилого дома, если такое требуется согласно уставу ТСЖ/ЖСК/кооператива или в соответствии с правилами пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Количество собственников, с которыми необходимо согласовывать строительство, определяется в соответствии с укрупненной долей, принадлежащей этим собственникам в общей собственности многоквартирного дома.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210, 222, 223)
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40)
• Постановление Правительства РФ от 16.06.2003 № 383 "Об утверждении Правил благоустройства территорий населенных пунктов" (в ред. от 26.06.2020)
• СНиП 30-02-97 "Градостроительная часть"
• СНиП 30-03-03 "Благоустройство территории населенных пунктов"

Кроме того, решение данного вопроса может зависеть от устава ТСЖ или жилищного кооператива, где расположены данные нежилые помещения, а также решений общего собрания собственников данного жилья. С учетом этого, также могут применяться нормы законодательства о ТСЖ и жилищных кооперативах.