Установка шлагбаумов на придомовой территории: законность, правила заезда и спорный вопрос собственника нежилого помещения

Согласно законодательству Российской Федерации, установка шлагбаумов на общей придомовой территории может осуществляться только в соответствии с установленными законными процедурами. В данном случае, установка шлагбаумов была совершена законно, собранием собственников более 2/3, протоколом, решением депутатов и др., следовательно, инициативная группа имеет право не пускать на территорию посетителей магазина на машинах, если эти посетители не соблюдают регламентированные правила въезда на придомовую территорию.

Собственник нежилого помещения и его арендаторы (магазин) имеют право на использование общей придомовой территории, однако они также обязаны соблюдать правила использования этой территории, установленные собранием собственников. В случае нарушения установленных правил, инициативная группа может обратиться в суд с претензией.

Относительно возможности проведения переговоров с представителем собственника нежилого помещения, следует учитывать, что таким правом обладают только лица, имеющие документы, подтверждающие их полномочия. Поэтому, если представитель не представил документов, подтверждающих его полномочия, проведение переговоров может быть затруднительным. В случае возникновения спора, инициативная группа может обратиться в суд, чтобы защитить свое право на использование общей придомовой территории в соответствии с установленными правилами.

Для решения данного вопроса понадобится следующий набор документов и информации:

1) Протокол собрания собственников жилых и нежилых помещений, на котором было принято решение об установке шлагбаумов; 2) Решение депутатов на установку шлагбаумов; 3) Правила заезда на придомовую территорию, которые были приняты большинством голосов на собрании собственников; 4) Доказательства прекращения договора на установку шлагбаумов и возмещения затрат на это средств на представителя собственника нежилого помещения; 5) Документы на право собственности на данную территорию (если есть); 6) Документы об аренде нежилого помещения; 7) Документы об арендаторах магазина "Магнит".

Для ведения переговоров с представителем необходимо иметь официальную доверенность или полномочия от собственника нежилого помещения. Иначе переговоры могут быть считаны незаконными.

Относительно вопросов прав и обязанностей собственника нежилого помещения и его арендаторов, следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно: Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Кодекс об административных правонарушениях и другим законам и постановлениям, регулирующим отношения между собственниками и арендаторами недвижимости.

С учетом наличия принятых правил заезда на придомовую территорию, регулирующих стоянку на территории, и установленных шлагбаумов, инициативная группа может запретить въезд на территорию посетителей магазина на машинах, если они нарушают правила заезда и стоянки на территории. Однако, разрешен въезд арендаторам нежилого помещения для разгрузки товаров.

Если собственник нежилого помещения и его арендаторы нарушают правила заезда и правила общего пользования территорией, то они могут быть привлечены к административной ответственности, предусмотренной Кодексом об административных правонарушениях.

Если конфликт не может быть урегулирован между сторонами, то можно обратиться в суд.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 209 - об отношениях между собственниками недвижимости, в том числе об использовании общих частей дома и земельного участка;
• Жилищный кодекс РФ, статья 2 - определение понятия "общая долевая собственность";
• Жилищный кодекс РФ, статья 36 - о правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе об использовании общих частей дома;
• Гражданский кодекс РФ, статья 304 - о праве собственника на свободное пользование своей собственностью, при условии не нарушения прав других лиц;
• Гражданский кодекс РФ, статья 309 - об ограничениях права собственности, установленных законом;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 12.17 - об ответственности за нарушение правил стоянки транспортных средств на территории, где это запрещено.

В данной ситуации собственник нежилого помещения и его арендаторы имеют право пользоваться общей придомовой территорией в соответствии с утвержденными правилами, если они не противоречат законодательству. В свою очередь, собственники жилых помещений также имеют право на свободную стоянку на придомовой территории, если они оплатили установку шлагбаума и диспетчеризацию.

В данной ситуации возможен допуск покупателей магазина на территорию только если они соответствуют правилам, установленным для гостей, и только на время, указанное в перечне правил использования. При этом, ответственность за нарушение правил стоянки и использования общей придомовой территории возможна для любого лица, которое находится на данной территории, включая посетителей магазина.

Представитель без доверенности не имеет права защищать интересы собственника и выражать его взгляды в данном вопросе, поэтому проведение переговоров с таким лицом может не дать конечного результата. Если собственником нежилого помещения необходимо урегулировать конфликт, необходимо обратиться к нему лично или через официального представителя. В случае нарушения правил стоянки на придомовой территории, возможно привлечение нарушителей к ответственности в соответствии со статьей 12.17 КоАП РФ.