Установка шлагбаумов на придомовой территории: права собственников и законность оплаты

Собственники многоквартирного дома вправе принимать решения на общем собрании большинством голосов, если при этом соблюдаются требования установленные законодательством Российской Федерации. Одним из таких требований является принцип пропорциональности оплаты расходов (статья 155 Жилищного кодекса РФ), то есть платежи по установке шлагбаумов должны быть распределены с учетом площади квартир, а не по равным долям на каждую квартиру.

Касательно включения неотносящихся к ЖКХ услуг в квитанцию на оплату, законодательство РФ устанавливает список услуг, входящих в ЖКХ. Этот список определен статьей 151 Жилищного кодекса РФ и включает, в частности, коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, газоснабжение и др.). Если на общем собрании было принято решение об оплате услуг, неотносящихся к ЖКХ, то такое решение может быть правомерным только если оно не противоречит законодательству РФ и правилам взаимоотношений между собственниками жилых помещений, установленным в соответствующих договорах.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение об установке шлагбаумов и включении суммы на покупку и установку в квитанцию по оплате ЖКХ; 2. Устав управляющей компании многоквартирного дома; 3. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир; 4. Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы организации управления многоквартирными домами и оплаты жилищно-коммунальных услуг в Российской Федерации.

Относительно включения услуг, не относящихся к жилищно-коммунальному обслуживанию, в квитанцию на оплату ЖКХ, следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ ЖКХ представлены помимо услуг по обслуживанию жилищного фонда, также услуги по содержанию придомовой территории, охране и другим услугам по договору. Однако, принимать решения о включении в квитанцию на оплату ЖКХ иных услуг, не относящихся к жилищно-коммунальному обслуживанию, на общем собрании собственников многоквартирного дома не имеет законного основания.

Относительно расчета голосов на общем собрании собственников, следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ голос засчитывается за собственника квартиры, а не за ее квадратные метры. Однако, принимаемое на общем собрании решение при установке новых услуг, включая оплату этих услуг, должно соответствовать условиям договора управления и нормативным правовым актам, регулирующим вопросы управления многоквартирными домами в Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 45 Жилищного кодекса РФ - об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и порядке принятия решений. 2. Статья 152 Жилищного кодекса РФ - об оплате услуг управления многоквартирным домом. 3. Гражданский кодекс РФ - о порядке принятия решений коллективными органами власти и о соглашении на установку и использование общего имущества в многоквартирном доме. 4. Закон РФ "Об охране окружающей среды" - о внесении изменений в состав и размеры платежей, связанных с использованием придомовых территорий для установки шлагбаумов.