Возможность расторжения соглашения о задатке при наличии двух собственников, включая несовершеннолетнего, и отсутствии двойной оплаты задатка

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры с возможностью получения задатка осуществляется путем заключения договора купли-продажи. В случае, когда собственником квартиры являются два лица, необходимо получить согласие обоих собственников на расторжение сделки. Однако, если указанный в договоре купли-продажи собственник сделки не в состоянии выразить свою волю или не достиг возраста 18 лет, расторжение сделки может быть произведено только после получения разрешения опекуна или суда. Определение суммы задатка, если в договоре купли-продажи не указана конкретная сумма, необходимо производить определенным образом, предусмотренным законодательством РФ.

Для решения данного вопроса будет необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора задатка на продажу квартиры, а также с законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в области купли-продажи недвижимости.

Если в договоре задатка не прописаны условия расторжения сделки, необходимо обратиться к действующему законодательству, которое определяет порядок расторжения договоров и правила возврата задатка.

По вопросу о наличии двух собственников на квартиру, следует уточнить, как была оформлена сделка и какой долей владеет каждый из собственников. В случае если доля несовершеннолетнего сына в квартире составляет менее 50 процентов, то вы можете обратиться к одному из собственников квартиры, подписавшему договор задатка, для согласования условий расторжения сделки.

Также для решения данного вопроса могут потребоваться другие документы, в том числе документы, подтверждающие права собственности на квартиру, договор задатка и другие документы, определяющие порядок расторжения сделки.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, могут отличаться в зависимости от обстоятельств ситуации и региона России.

Однако, общими статьями, которые можно упомянуть в данном случае, могут быть: - Статья 450 Гражданского кодекса РФ (о задатке); - Статья 306 Гражданского кодекса РФ (о договорах купли-продажи); - Статья 179 Федерального закона "О качестве и безопасности пищевых продуктов и о пищевой безопасности" (о правах потребителей); - Статья 32 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о праве потребителя на отказ от товара).

На основании этих статей можно проанализировать данную ситуацию и применяемые к ней законодательные нормы.