Что произойдет с продажей квартиры, если супруг умирает? Возврат задатка по соглашению о задатке без указания двойного размера. Решение вопроса приоритета документа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ в случае смерти одного из супругов совместная собственность переходит на другого супруга в размере его доли, если иное не предусмотрено законом или договором между супругами. Таким образом, после смерти одного из супругов квартира становится полностью собственностью другого супруга.

С учетом этого, супруга вправе закончить сделку по продаже квартиры, которая является ее личной собственностью после смерти супруга. Однако, если в соглашении о задатке не указан размер возврата задатка в случае неисполнения договора, то действует правило ст. 381 ГК РФ, согласно которому задаток возвращается в двойном размере в случае неисполнения договора со стороны продавца. Таким образом, даже если размер возврата задатка не указан в договоре, продавец обязан вернуть задаток в двойном размере в случае невыполнения договора.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Это важный документ, подтверждающий согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества.

2. Соглашение о задатке между продавцом и покупателем. Это документ, свидетельствующий о том, что покупатель внес задаток и выразил готовность купить квартиру.

3. Удостоверение о смерти супруга. Это документ, свидетельствующий о смерти супруга.

В данной ситуации возможны следующие последствия:

1. Смерть супруга наличие смерти супруга не является препятствием для продажи квартиры, если у продавца (в данном случае супруги) есть право собственности на эту квартиру.

2. Риск для покупателя Если супруга продавца решит закончить сделку по продаже квартиры, то будут возникать риски прекращения или ограничения прав собственности покупателя.

3. Возврат задатка Возврат задатка в случае неисполнения договора со стороны продавца из-за смерти супруга установлен статьей 381 ГК РФ. Таким образом, при отсутствии указания в соглашении о задатке о размере возврата задатка в случае неисполнения договора со стороны продавца из-за смерти супруга, будет применяться размер возврата, указанный в законодательстве РФ.

Законодательство, применимое в данном случае, включает в себя следующие статьи:

Статья 256 ГК РФ "Совместная собственность супругов", которая устанавливает правила совместной собственности супругов, включая порядок реализации имущества, находящегося в такой собственности.

Статья 562 ГК РФ "Преемство по договорам", которая устанавливает порядок возникновения прав и обязанностей по договору после смерти одной из сторон.

Статья 381 ГК РФ "Возврат полученного при заключении договора обязательного предварительного исполнения денежного обязательства", которая регулирует порядок возврата задатка в случае неисполнения договора со стороны продавца.

При решении вопроса о приоритете между соглашением о задатке и законодательством, применяемым в данной ситуации, имеет приоритет Закон, а не соглашение между продавцом и покупателем. Иными словами, в данном случае, если в соглашении о задатке не указана сумма в двойном размере возврата задатка в случае смерти продавца, то покупатель все равно будет обязан получить возврат задатка в двойном размере в соответствии со ст. 381 ГК РФ.