Возможно ли построить многоэтажный дом на земельном участке в аренде: решаем вопросы

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, перед использованием земельного участка для строительства многоэтажного дома необходимо получить разрешение на строительство, оформить проектную документацию, выполнить все необходимые оценки воздействия на окружающую среду и получить все необходимые согласования и разрешения от органов местного самоуправления и государственных органов.

Также необходимо учитывать, что строительство многоэтажных домов может регулироваться градостроительным кодексом Российской Федерации, муниципальными нормативными актами и иными правовыми актами, в том числе в отношении зонирования территории, требований к высоте зданий и других параметров.

В случае, если строительство многоэтажного дома на данном земельном участке запрещено, арендатор может рассмотреть другие варианты использования участка, согласно ограничениям, установленным законодательством и договором аренды земли.

Для решения данного вопроса необходимо будет пройти процедуру изменения целевого назначения земельного участка, а затем пройти процедуру получения разрешительной документации на строительство жилого дома.

Список документов, которые могут понадобится для изменения целевого назначения земельного участка:

1. Заявление на изменение целевого назначения земельного участка;
2. Копия устава организации или свидетельства ИП;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
4. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
5. Технический план земельного участка;
6. Документы, подтверждающие соответствие участка нормам землепользования и застройки;
7. Свидетельство о планировке территории или протокол заседания комиссии по планировке территории.
8. Разрешение на строительство.

Список документов, которые потребуются для получения разрешительной документации на строительство многоэтажного дома:

1. Утвержденный проект строительства здания;
2. Сводный перечень документации на строительство, который содержит требования к содержанию и составу проектной документации;
3. Результаты инженерных изысканий;
4. Сведения о технических возможностях подключения к инженерным коммуникациям (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, канализация) и о подготовке инженерных сетей для подключения;
5. Разрешение на строительство;
6. Договор аренды земельного участка;
7. Разрешение на изменение целевого назначения земельного участка (если необходимо).

Отказ в изменении целевого назначения земельного участка может стать причиной отказа в получении разрешения на строительство многоэтажного дома. Вариантами в данном случае могут быть:

1. Разбиение земельного участка на несколько частей и постройка на них нескольких домов небольшой этажности;
2. Выбор другого земельного участка под строительство многоэтажного дома;
3. Пересмотр проекта с уменьшением этажности здания.

Статьи 209-закон РФ "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности", 51-Земельный кодекс РФ, 41-закон РФ "О защите земель", 51.1-закон РФ "О регулировании градостроительной деятельности", 30-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в РФ".