Как узаконить многоэтажный дом на федеральном участке без разрешительной документации: правообладатель земли или собственник участка?

Здравствуйте!

Постройка без разрешительной документации на федеральном земельном участке является нарушением закона.

Для узаконения дома необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые имеют компетенцию по выдаче разрешений на строительство и принятие решения о возможном легализации построенного дома.

Судебный иск может быть подан ТСЖ этого дома или его собственником в зависимости от характера нарушений и наличия договоров аренды или иных прав на земельный участок. Если право на земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у бюджетного учреждения, то правообладатель земельного участка может быть заинтересован в обращении в суд с иском на легализацию возведенного здания.

Для узаконения многоэтажного дома на федеральном земельном участке без соответствующих разрешительных документов, необходимо будет провести процедуру легализации объекта недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для начала следует обратиться в местный орган исполнительной власти, ответственный за управление земельными ресурсами, для получения консультации по данному вопросу и составления соответствующих документов на узаконение строения.

С учетом того, что земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у бюджетного учреждения, правообладатель земельного участка должен выступать в качестве истца в судебном порядке с иском о легализации многоэтажного дома. При этом, на стороне истца должно быть полномочное лицо, имеющее право на представление интересов правообладателя земельного участка в суде.

Если в данном деле участвует ТСЖ, то оно может выступать в качестве третьего лица и давать пояснения по данному вопросу, однако не имеет права выступать в качестве истца без соответствующего доверенности от правообладателя земельного участка.

StartFragment

Статья 222 Градостроительного кодекса РФ: "Право собственности на объекты капитального строительства, находящиеся в границах земельного участка, передается собственнику этого земельного участка одновременно с передачей права собственности на земельный участок".

Статья 222.1 ГК РФ: "Имущество, находящееся на земельном участке, находится в границах этого земельного участка и подлежит учету как имущество, находящееся на соответствующем земельном участке".

Статья 222.2 ГК РФ: "В случае перевода земельного участка в постоянный (бессрочный) пользование право собственности на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке, не переходит".

Статья 222.3 ГК РФ: "Передача в собственность объектов капитального строительства, находящихся на земельном участке, может быть осуществлена только в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами".

Для узаконения дома, построенного без разрешения, необходимо обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство. С судебной точки зрения, право на повышение иски против владельца земельного участка или правообладателя земельного участка, на котором находится дом, зависит от ситуации и деталей дела, но вероятно иск должен быть предъявлен к собственнику земельного участка.

EndFragment