Многоэтажный дом, магазин и помещение владельца на участке земли: проблемы с разрешенным использованием и арендой в 2021 году

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", государственный кадастровый учет ведется Росреестром на основании документов о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, а также сведений о границах земельных участков и землепользовании, представленных субъектами Российской Федерации, органами местного самоуправления и организациями, осуществляющими государственную кадастровую оценку.

В данном случае необходимо обратиться в Росреестр для выяснения порядка внесения сведений о видах разрешенного использования земли и правильного определения основного и вспомогательного вида разрешенного использования земли. В случае если в Росреестре обнаружатся ошибки или нарушения, Вам можно будет обратиться в суд для возврата уплаченной Вами суммы аренды земли.

Кроме того, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, многоэтажный дом относится к объектам капитального строительства, на которые должны предоставляться соответствующие виды разрешенного использования земли - основной и вспомогательный. Поэтому необходимо дополнительно выяснить данную ситуацию и узнать, по каким именно видам разрешенного использования земли был построен многоэтажный дом в Вашем случае.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок земли, на котором расположен многоэтажный дом, магазин и ваше помещение.
2. Документы, подтверждающие право собственности или аренды на ваше помещение.
3. Документы, подтверждающие право собственности или аренды на многоэтажный дом и магазин на данном участке земли.
4. Сведения о видах разрешенного использования земли, зарегистрированных в Росреестре.
5. Приказ, решение или иной документ, устанавливающий порядок ведения кадастрового учета объектов недвижимости в данном регионе.

Чтобы выяснить, кто должен вносить сведения в кадастровый учет, необходимо обратиться в управление Росреестра, ответственное за ведение кадастрового учета в данном регионе. Чтобы узнать, являются ли виды разрешенного использования земли многоэтажного дома вспомогательными, необходимо обратиться в градостроительный департамент или в другую компетентную организацию.

Если вы считаете, что вам была неправомерно начислена сумма аренды земли, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченной суммы. Однако, для подачи такого иска вам необходимо иметь подробную документацию, подтверждающую факт начисления и уплаты арендной платы за земельный участок, а также все необходимые технические документы на здания и сооружения, расположенные на этом участке.

Закон "О государственной кадастровой оценке" (статьи 1-26), Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 1-91), Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1-1271), Федеральный закон "Об аренде земельных участков и об аренде земель на которых расположены объекты недвижимости" (статьи 1-22).