Как узаконить дом, построенный 20 лет назад и соответствующий требованиям СНиП, на участке с разрешенным использованием земли для садоводства

Согласно Статье 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, использование имущества, в том числе земельного участка, должно соответствовать целевому назначению. Если вид разрешенного использования земли – ведение садоводства, тогда возможно узаконить кирпичный дом, пригодный для проживания в зимнее время. Однако, для узаконивания необходимо предоставить соответствующие документы и сертификаты, подтверждающие соответствие дома строительным и пожарным нормам, а также соответствующие разрешительные документы от местных органов власти. В случае нарушения пожарной безопасности соседом (деревянный дом слишком близко к забору), необходимо обратиться в контролирующие органы (например, пожарную команду или управление по надзору и контролю в сфере строительства и архитектуры), чтобы принять меры по восстановлению соответствия нормам пожарной безопасности.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления, которые отвечают за выдачу разрешений на строительство и эксплуатацию объектов недвижимости.

Первым шагом Вам следует обратиться к администрации СНТ с запросом на предоставление копии правил землепользования и застройки данного территориального объекта, а также справки о наличии разрешения на строительство дома, которое было выдано на момент возведения дома и копии проектной документации.

Далее необходимо изучить нормативно-правовые акты, регулирующие строительные и пожарные нормы и требования к размещению объектов недвижимости на земле, а также установленные правила землепользования и застройки на данной территории. Если выяснится, что построение дома осуществлялось в соответствии со всеми установленными требованиями, то вам следует обратиться в администрацию СНТ с заявлением о предоставлении разрешения на эксплуатацию дома в качестве жилого помещения.

Однако, если постройка дома нарушает требования пожарной безопасности, предусмотренные нормативно-правовыми актами, то разрешение на эксплуатацию может быть отказано. В таком случае, необходимо будет рассмотреть вопрос о возможности приведения объекта в соответствие с установленными требованиями.

13.3 Федерального закона «О градостроительной деятельности в Российской Федерации» 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации 7.1 Федерального закона «О защите от пожара»