Регистрация права на индивидуальный жилой дом: возможности и нюансы процесса с учетом отсутствия разрешительной документации и увеличения площади

В данном случае для регистрации права на дом необходимо обратиться в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, поскольку застройщик нарушил условия договора, заключенного в 1989 году, построив дом большей площади без разрешительной документации, возможно, потребуется решение суда. Также, дополнительно к заявлению на регистрацию права на дом, рекомендуются меры по легализации нового дома, включая получение разрешения на строительство и согласование изменения площади дома в техническом паспорте.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия типового договора от 1989 года о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

2. Копия технического паспорта на новый дом площадью 73,2 кв.м. 1993 года.

3. Документы, свидетельствующие об отсутствии разрешительной документации на новое строительство.

4. Копия документов на право собственности на земельный участок.

5. Документы, подтверждающие факт сноса старого дома и возведение нового дома площадью 73,2 кв.м.

6. Копия документов, свидетельствующих о том, что дом стоит на учете с площадью 73,2 кв.м.

Для регистрации права на дом, необходимо обратиться в органы Росреестра, но перед этим следует обратить внимание на разрешительную документацию. Если у застройщика нет разрешения на строительство нового дома, то регистрация права возможна только через суд с подачей иска о признании права собственности на дом. Важно отметить, что получение разрешительной документации на новое строительство может помочь в этом процессе.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 551 "Виды права собственности"; - статьи 561 - 572 "Право собственности на недвижимость и его ограничения"; - статья 222 "Сроки давности требований к застройщикам и инвесторам"; - статья 306 "Право собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном порядке".

Градостроительный кодекс Российской Федерации: - статья 51.3 "Документы, необходимые для государственной регистрации прав на объекты капитального строительства и прав, связанных с возведением (реконструкцией) объектов капитального строительства".

Административный регламент предоставления услуги "Предоставление государственной услуги по регистрации прав собственности на недвижимость" (Приказ Минэкономразвития РФ от 25.03.2015 г. № 184).