Регистрация прав на индивидуальный жилой дом на арендованной земле: упрощенная система и необходимые разрешения

Право собственности на земельный участок и на построенный на нем индивидуальный жилой дом может быть зарегистрировано по упрощенной системе, если все необходимые документы на право собственности на землю и право на постройку дома имеются у заявителя. Однако, необходимо убедиться, что договор аренды не предусматривает каких-либо ограничений на право собственности на построенный дом, а также проверить, соответствует ли построенный дом требованиям законодательства и был ли он построен с соблюдением всех необходимых разрешений и согласований. Если в договоре аренды указано, что участок предоставляется для строительства ИЖС, то возможно, были проведены необходимые согласования и разрешения на строительство. В любом случае, стоит уточнить этот момент у арендодателя.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка - необходим для определения условий аренды, а также прав и обязанностей арендатора и арендодателя.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок - для определения площади земельного участка, его границ и разрешенного использования.

3. Технический паспорт на жилой дом - для определения основных характеристик построенного объекта и его соответствия требованиям законодательства.

4. Разрешение на строительство - если участок находится в зоне, где требуется разрешение на строительство.

5. Документы, подтверждающие оплату арендной платы и налогов за земельный участок и жилой дом.

При регистрации прав на дом по упрощенной системе, важно учитывать, что владение земельным участком не является основанием для регистрации прав на построенную на нем недвижимость. Кроме того, необходимо согласовать постройку с арендодателем, если такое согласование является обязательным по договору аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются статьи 211 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.