Как перевести нежилой дом на арендованной земле в жилой: полезная информация и шаги

Перевод объекта недвижимости из нежилого в жилое предусматривает проведение процедуры переоборудования и (или) перепланировки объекта недвижимости, изменения целевого назначения земельного участка и изменение регистрационных документов. Для этого необходимо пройти процедуру государственной экспертизы реконструкции объекта недвижимости, а также получить согласование у муниципальных органов власти и других заинтересованных структур в соответствии со смежными отраслями законодательства. После этого необходимо подать документы на переоформление прав на земельный участок в соответствии с новым целевым назначением. Для заключения договора аренды земельного участка необходимо соблюдать все требования, установленные законодательством Российской Федерации.

Для определения возможности перевода коммерческого объекта в жилую недвижимость необходимо ознакомится с градостроительным планом населенного пункта и правилами землепользования и застройки, которые устанавливаются муниципальными органами власти. Также стоит уточнить, соответствуют ли параметры коммерческого объекта требованиям законодательства Российской Федерации для жилой недвижимости.

По поводу оформления земли под коммерческий объект находящийся на арендной основе, необходимо будет заключить договор аренды земли на установленных законодательством условиях.

Для получения более точной информации и разработки полного плана действий в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и градостроительства.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс РФ:

- статья 30 "Категории территорий и объектов" - статья 39 "Условия разрешения строительства" - статья 49 "Виды разрешенного использования земельных участков"

1. Жилищный кодекс РФ:

- статья 12 "Объекты недвижимости" - статья 29 "Право собственности" - статья 30 "Право пользования" - статья 36 "Категории premises в многоквартирных домах"

1. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- статья 3 "Право на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - статья 10 "Содержание документа о праве и его регистрации" - статья 16 "Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом"

1. Федеральный закон "Об аренде земельных участков":

- статья 6 "Срок аренды земельного участка" - статья 16 "Изменение целевого назначения земельного участка"

Для перевода нежилого здания в жилое потребуется получение разрешения на строительство жилого помещения, а также прохождение процедуры переоформления прав на здание. Оформление земли под домом будет производиться в соответствии с требованиями закона "Об аренде земельных участков".