Возможна ли продажа заложенного имущества, полученного в кредит от коммерческого банка: действующее законодательство и ответ

В соответствии с п. 2 ст. 333 ГК РФ имущество, находящееся в залоге, не может быть отчуждено залогодателем, а также не может быть обременено какими-либо другими обязательствами. Поэтому продажа заложенного имущества другому обществу за пределами договора залога невозможна до погашения кредита и выплаты всех начисленных процентов. В то же время, залогодатель имеет право на защиту своих интересов и на законный способ продажи заложенного имущества в случае невозможности исполнения кредитного договора. В этом случае продажа будет осуществляться по порядку, установленному законодательством и договором залога. Если продажа заложенного имущества состоялась, то договор залога автоматически расторгается в соответствии с п. 3 ст. 333 ГК РФ. Перезаключение договора залога возможно только с новым имуществом, не было ранее заложено по этому договору.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Кредитный договор между ООО "ЮНИТ" и коммерческим банком;
2. Договор залога имущества между ООО "ЮНИТ" и коммерческим банком;
3. Свидетельства о праве собственности на заложенное имущество.

Нельзя продать заложенное имущество другому обществу и перезаключить договор залога с банком без его согласия. Согласно ст. 360 Гражданского кодекса Российской Федерации, заложенное имущество переходит во владение залогодержателя и может быть использовано в порядке, предусмотренном договором залога и законом. Передача заложенного имущества третьим лицам недопустима без согласия залогодержателя.

Если ООО "ЮНИТ" желает продать заложенное имущество другому обществу и перезаключить договор залога с банком, необходимо согласовать данное действие с банком, заключив соглашение о перезалоге и реструктуризации кредита. В противном случае банк может обратиться в суд на основании ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации для взыскания задолженности по кредиту или требования о возврате заложенного имущества в свое владение в порядке, предусмотренном законом.

Для решения данного вопроса можно обратиться к статьям Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О залоге":

1. Статьи 329-333 ГК РФ регулируют договор залога и права и обязанности сторон при его заключении.

2. Статьи 335-348 ГК РФ и Федерального закона "О залоге" регулируют права и обязанности сторон при реализации заложенного имущества.

3. Статья 381 ГК РФ устанавливает право залогодателя продать заложенное имущество при наличии согласия залогодержателя или при реализации имущества на аукционе.

4. Статья 382 ГК РФ устанавливает порядок изменения условий договора залога по соглашению сторон.

В соответствии с вышеуказанными статьями, продажа заложенного имущества другому обществу и перезаключение договора залога с банком возможно с согласия банка-залогодержателя или при реализации имущества на аукционе. Закон не запрещает перезаключение договора залога между ООО «ЮНИТ» и банком при условии согласия обеих сторон.