Реализация заложенного имущества при ипотеке: какие права у должников и возможна ли оплата долга этим способом.

Нет, такое не практикуется. В соответствии с законодательством Российской Федерации, реализация имущества, находящегося в залоге у должников по ипотеке, осуществляется банком-кредитором после вынесения решения суда о взыскании задолженности. Полученные деньги используются на погашение долга, а остаток (если он имеется) возвращается должнику.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда об исключении должника из права собственности на заложенное имущество.
2. Документы, подтверждающие право собственности на заложенное имущество.
3. Договор ипотеки и условия его исполнения.
4. Сведения о сумме задолженности по ипотечному договору и платежных обязательствах должника.
5. Документы, подтверждающие факт реализации имущества должником.
6. Документы, подтверждающие факт полного или частичного погашения задолженности по ипотечному договору.

Практика самостоятельной реализации заложенного имущества должником по ипотеке возможна, но такие действия могут быть незаконными, если не согласованы с банком-кредитором и не соответствуют условиям договора ипотеки. Подобные действия могут повлечь за собой ответственность должника в соответствии с законодательством РФ.

Статья 327 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Ипотека", статьи 338-339 ГК РФ "Реализация ипотечного имущества", Постановление Правительства РФ от 28.06.2014 г. № 542 "Об утверждении Правил предоставления и прекращения государственной поддержки участникам долевого строительства" (если речь идет о реализации объекта недвижимости, приобретенного в рамках долевого строительства). Однако, ипотечный договор может содержать условия о передаче имущества кредитору для последующей реализации. В таком случае применимы условия ипотечного договора. В целом, решение вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и условий договора.