Продажа заложенного коммерческого здания: возможность продажи без согласия владельца, выплата процентов и возможность выкупа

На основании изложенных фактов следует отметить, что банк, в качестве залогодержателя, вправе продать заложенную недвижимость на аукционе без согласия владельца залога, при наличии соответствующей процедуры. При этом, если объект залога был оценен без учета дополнительного помещения, то владелец объекта залога вправе обжаловать результаты оценки и требовать переоценки с учетом дополнительного помещения. Однако, это не влияет на процедуру взыскания на заложенное имущество, поскольку продажа заложенной недвижимости на аукционе осуществляется в соответствии с законодательством о залоге.

Относительно запроса на заключение договора аренды и последующего отказа банка владельцу залога и заключении договора аренды с третьим лицом, следует отметить, что законодательство о залоге не предоставляет права владельцу залога на заключение договора аренды. Следовательно, банк имел право заключить договор аренды заложенной недвижимости с третьим лицом.

Относительно вопроса о приоритетном положении владельца залога в случае выкупа заложенной недвижимости третьим лицом, необходимо отметить, что это зависит от условий договора залога и заключенных сделок. Если залогодатель и владелец залога предусмотрели специальные условия, в соответствии с которыми владелец залога имеет право на выкуп за договоренную цену или в определенном порядке, то владелец залога может иметь приоритетное положение в сделке по выкупу заложенной недвижимости. Однако, без знания условий заключенных сделок точного ответа на данный вопрос не предоставляется.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором залога иными документами, регулирующими отношения между залогодателем (владельцем здания) и залогодержателем (банком), такими как кредитный договор, соглашение о залоге, акт оценки имущества и др.

Однако, в случае, когда залогодатель не выполняет свои обязательства по возврату кредита, залогодержатель (банк) вправе реализовать залоговое имущество, в том числе без согласия владельца.

Что касается вопроса о приоритетном положении владельца здания при заключении договора аренды и возможности выкупа здания, то здесь также необходимо ознакомиться с условиями договора залога и другими документами, регулирующими отношения между сторонами. Однако, в целом, при реализации залогового имущества права владельца могут быть ограничены, а условия аренды и договора выкупа регулируются отдельными документами и законодательством.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, глава 29 "Залог имущества и залоговое обеспечение обязательств"; - Федеральный закон от 26 июля 1995 года № 102-ФЗ "О залоге имущества"; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, раздел 48 "Исполнительное производство по взысканию денежных средств и иного имущества"; - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.10.2013 № 25 "О практике применения судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге".