Продажа заложенного коммерческого здания: возможность продажи без согласия владельца, выплата процентов и возможность выкупа

Каково мое приоритетное положение в сделке аренды и выкупа здания, находящегося в залоге банка, учитывая то, что выплачивались все проценты по залогу до 2015 года, но с тех пор платежеспособность снизилась до нуля, здание было выставлено на аукцион без складского помещения, оценивалось без него, и банк заключил договор аренды с третьим лицом, которое желает выкупить здание в последующем, тогда как я хочу вернуть некогда процветавший бизнес и встать на ноги, а также обращался в банк по поводу заключения договора аренды с родственником, но получил отказ? Может ли банк продать недвижимость без моего согласия третьему лицу?

| Гость, Москва
Категория: Гражданское право
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

На основании изложенных фактов следует отметить, что банк, в качестве залогодержателя, вправе продать заложенную недвижимость на аукционе без согласия владельца залога, при наличии соответствующей процедуры. При этом, если объект залога был оценен без учета дополнительного помещения, то владелец объекта залога вправе обжаловать результаты оценки и требовать переоценки с учетом дополнительного помещения. Однако, это не влияет на процедуру взыскания на заложенное имущество, поскольку продажа заложенной недвижимости на аукционе осуществляется в соответствии с законодательством о залоге.

Относительно запроса на заключение договора аренды и последующего отказа банка владельцу залога и заключении договора аренды с третьим лицом, следует отметить, что законодательство о залоге не предоставляет права владельцу залога на заключение договора аренды. Следовательно, банк имел право заключить договор аренды заложенной недвижимости с третьим лицом.

Относительно вопроса о приоритетном положении владельца залога в случае выкупа заложенной недвижимости третьим лицом, необходимо отметить, что это зависит от условий договора залога и заключенных сделок. Если залогодатель и владелец залога предусмотрели специальные условия, в соответствии с которыми владелец залога имеет право на выкуп за договоренную цену или в определенном порядке, то владелец залога может иметь приоритетное положение в сделке по выкупу заложенной недвижимости. Однако, без знания условий заключенных сделок точного ответа на данный вопрос не предоставляется.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором залога иными документами, регулирующими отношения между залогодателем (владельцем здания) и залогодержателем (банком), такими как кредитный договор, соглашение о залоге, акт оценки имущества и др.

Однако, в случае, когда залогодатель не выполняет свои обязательства по возврату кредита, залогодержатель (банк) вправе реализовать залоговое имущество, в том числе без согласия владельца.

Что касается вопроса о приоритетном положении владельца здания при заключении договора аренды и возможности выкупа здания, то здесь также необходимо ознакомиться с условиями договора залога и другими документами, регулирующими отношения между сторонами. Однако, в целом, при реализации залогового имущества права владельца могут быть ограничены, а условия аренды и договора выкупа регулируются отдельными документами и законодательством.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, глава 29 "Залог имущества и залоговое обеспечение обязательств"; - Федеральный закон от 26 июля 1995 года № 102-ФЗ "О залоге имущества"; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, раздел 48 "Исполнительное производство по взысканию денежных средств и иного имущества"; - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.10.2013 № 25 "О практике применения судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может пригодиться если:

  • взыскание несправедливое или слишком суровое;
  • нет знаний, как восстановить свои права;
  • помощь нужна срочно.

Специалисты, предлагающие услугу, могут:

  • проверить законность реализации недвижимости;
  • убедиться в адекватности выставленной цены;
  • помочь в аудите госреестров.

Услуга может понадобиться, если помещение:

  • является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
  • постройка возведена самовольно;
  • приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы