Вопросы залива квартиры: применение ЗОЗПП, договор найма и виновничество управляющей организации

Закон об обществах с ограниченной ответственностью и о предпринимательстве не является применимым в данном случае. Однако, в соответствии с гражданским законодательством, если в результате залива квартиры был причинен ущерб имуществу нанимателя, то он вправе требовать возмещения убытков от ответственного лица, то есть от управляющей организации или другой лица, возможно, необходимо будет обратиться в суд с иском о возмещении причиненных убытков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор найма квартиры, в котором указываются права и обязанности арендодателя и арендатора.

2. Договор Управления многоквартирным домом, если такой договор был заключен с управляющей компанией.

3. Документы, подтверждающие факт залива, например, заключение эксперта.

4. Закон о защите прав потребителей и Закон об общественном контроле.

Таким образом, в случае залива квартиры и отсутствия договора с управляющей организацией, можно применить Закон о защите прав потребителей и запросить компенсацию у виновника залива. Возможность применения ЗОЗПП никак не зависит от наличия договора с управляющей организацией.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статья 786 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает ответственность арендодателя за сохранность имущества арендатора;

• Статья 1079 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок возмещения ущерба, причиненного имуществу арендатора в результате действий (бездействия) третьих лиц;

• Статьи 9 и 12 Закона РФ "О защите прав потребителей", которые устанавливают правовые гарантии и обязанности поставщика услуг (управляющей организации) и потребителя (нанимателя жилья).