Вопросы юридической проверки при покупке участка ИЖС: обременения государства, разрешения муниципалов и другие

1) При покупке участка могут возникнуть следующие проблемы: - Наличие обременений на участке (залог, арест, ограничения права пользования); - Несоответствие фактической площади земельного участка с заявленной в кадастровом паспорте; - Нарушение прав многодетной семьи, которой был выдан данный участок; - Несоответствие назначения земельного участка и его фактического использования.

2) Для оформления сделки покупки-продажи участка собственник должен предоставить следующие документы: - Кадастровый паспорт участка и выписку из ЕГРП; - Свидетельство о праве собственности на участок; - Документы, подтверждающие право многодетной семьи на получение земельного участка; - Разрешение на строительство (если предполагается обустройство на участке).

3) НДФЛ необходимо уплатить если недвижимость находится в собственности менее 3 лет. Если же недвижимость находится в собственности более 3 лет, то НДФЛ не нужно платить.

1) При приобретении участка ИЖС могут возникнуть следующие подводные камни: наличие права требования со стороны государства на выкуп земельного участка или наложение ограничений (например, зона водоохранной или санитарной охраны), необходимость получения разрешений на строительство, включая согласование с муниципальными органами, возможность и ограничения использования земли в соответствии с генеральным планом населенного пункта, а также наличие задолженности перед бюджетом. Поэтому необходимо провести тщательный анализ правового статуса участка с помощью юридической консультации и требуемых документов (актов о разрешении на строительство, документов на землю и т.п.).

2) Для оформления сделки приобретения земельного участка в ИЖС, собственник должен иметь на руках все необходимые документы, подтверждающие его права на участок: кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на участок, а также сведения об уплаченных налогах и сборах на землю.

3) Для освобождения от НДФЛ необходимо иметь или продать недвижимость не менее двух лет. Если срок владения объектом недвижимости составляет менее двух лет, то при появлении выгоды от продажи (разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения или начальной стоимостью перехода права на наследование) гражданин обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от этой разницы.

1) Статьи 209-223 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть применены для проверки наличия возможных обременений участка. Статьи 2-4 Федерального закона "О земле" могут быть применены для проверки разрешений муниципалитета на использование участка для жилой застройки. 2) Собственник должен иметь кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи. 3) Статьи 220, 217.1 и 217.2 Налогового кодекса РФ могут быть применены для определения, когда налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не должен быть уплачен при продаже недвижимости. Например, при продаже недвижимости, находящейся в собственности более 3-х лет, НДФЛ не облагается.