Получите земельный участок ИЖС: участвуйте в аукционах муниципалов и защищайте свои права

Добрый день! Если в заявке на аукцион не было указано, что земельный участок находится в зоне подтопления, это может являться основанием для оспаривания действительности сделки при соответствующих доказательствах. Однако, для точного ответа необходима более подробная информация, так как следует учитывать положения федерального закона "Об основах государственного регулирования земельных отношений" и других нормативных правовых актов. Рекомендую обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия заявки на участие в земельном аукционе, которую вы представляли.

2. Копия протокола земельного аукциона, на котором вы выиграли право пользования земельным участком.

3. Справка о положении земельного участка (в том числе об угрозе его затопления), которая была выдана компетентным органом.

4. Свидетельства о регистрации прав на земельный участок.

5. Копия договора купли-продажи земельного участка.

На основе анализа указанных документов будет произведена оценка правомерности проведения земельного аукциона и заключение о возможности его признания недействительным. Также будет оценена возможность защиты ваших прав на приобретенный земельный участок.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ - о недействительности сделки, заключенной с нарушением требований закона, если это нарушение является существенным и привело к заключению сделки;
• Статья 13 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 172-ФЗ "О зонировании территорий" - о том, что земельные участки, находящиеся в зоне подтопления, не могут быть отнесены к земельным участкам, на которых допускается размещение жилых домов и садовых домов, предназначенных для круглогодичного проживания;
• Статья 39 Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о том, что государственная регистрация прав должна основываться на документах, установленных законодательством, а также о том, что государственная регистрация права является основанием для возникновения и признания права.