Вопросы узаконения земельного участка и построек: документы на аренду, оценка здания, проект и судебное решение

Обращаю ваше внимание, что наличие документов на недвижимое имущество является обязательным условием для его правомерного владения. В данном случае, в отношении нежилых зданий, которые находятся на земельном участке, находится в аренде, и принадлежали управлению строительства, необходимо проверить правомерность их принадлежности к данному управлению. Если управление строительства не было правомерным владельцем данных зданий, необходимо выяснить, кто является их законным владельцем, и принять меры по получению прав на данные здания. Отмечаю, что в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии документов, подтверждающих право собственности, возможно проведение процедуры их государственной регистрации. В случае отсутствия таких документов, необходимо рассмотреть возможность установления факта правоустанавливающего давности. Также обращаю ваше внимание на необходимость выполнения всех требований, установленных в договоре аренды, включая утверждение проекта на строительство. Ремонт нежилых зданий не является строительством, однако его проведение также может требовать выпуска соответствующей разрешительной документации, в том числе технического паспорта и оценки. Исходя из вышеизложенного, рекомендуется обратиться за юридической консультацией и оказанием юридических услуг по данному вопросу к специалисту, занимающемуся вопросами недвижимости и земельного права.

Для установления факта владения объектом на праве собственности, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием о признании права собственности на объект, который находится на земельном участке, предоставленном в аренду. В заявлении необходимо указать фактический адрес объекта, его площадь, описание его конструкций, а также представить доказательства наличия истории использования данного объекта и иных документов, подтверждающих наличие права собственности на объект.

Что касается условий договора аренды, то если проект утвержден, но не был реализован, то возможно потребуется изменение условий договора аренды. Для этого необходимо обратиться к администрации земельного участка с просьбой о таком изменении. В дальнейшем, после получения всех необходимых разрешительных документов, вы сможете оформить право собственности на объект в соответствии с действующим законодательством о недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности".
2. Статья 66 Земельного кодекса Российской Федерации "Договор аренды земельного участка".
3. Статья 238 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об искусственно созданном препятствии к возникновению права собственности".
4. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об увековечении объектов недвижимости".
5. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об утрате права собственности на недвижимое имущество".