Вопросы расторжения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и использования материнского капитала в оплате

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для использования материнского капитала на приобретение жилого помещения покупатель должен соответствовать ряду требований, установленных законодательством, включая наличие ребенка (детей), возраст которых на момент подачи заявления не превышает 18 лет и отсутствие у покупателя истребованных в судебном порядке задолженностей по налогам и доходам.

Если Пенсионный фонд России отказал в использовании материнского капитала на приобретение объекта недвижимости, то покупатель имеет право рассторгнуть договор купли-продажи. В этом случае, покупатель должен возвратить продавцу переданное имущество, за вычетом фактически понесенных расходов на приобретение и содержание имущества. Также возможно требование о возмещении убытков, причиненных досрочным расторжением договора. Единственным исключением могут быть случаи, когда в договоре купли-продажи предусмотрено иное порядок расчетов между продавцом и покупателем.

Для решения данного вопроса может понадобиться некоторый набор документов, включая:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

2. Копия документа, подтверждающего оплату первой половины стоимости земельного участка с жилым домом.

3. Копия документа, подтверждающего использование материнского капитала для оплаты второй половины стоимости земельного участка с жилым домом.

4. Копия отказа из ПФР о предоставлении материнского капитала.

В случае получения отказа от ПФР о предоставлении материнского капитала, покупатель должен известить продавца об этом факте. Если продавец согласен на расторжение договора купли-продажи, то необходимо составить дополнительное соглашение о расторжении договора и возврате денежных средств покупателю.

Если продавец не согласен на расторжение договора, то покупатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате денежных средств. Однако, в этом случае необходимо учитывать, что решение суда может занять значительное время и быть не в пользу покупателя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Способы оплаты купли-продажи"; - Статья 780 Гражданского кодекса РФ "Действия покупателя при нарушении продавцом обязательств по передаче имущества"; - Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Правообладатель на обмен или возврат имущества, не нашедшего покупателя".