Вопросы продажи ипотечных квартир сирот: временные ограничения и покупка нового жилья в ипотеку.

В соответствии с Законом РФ "О государственной поддержке семей с детьми" сиротская квартира не может быть продана до истечения 5 лет с даты ее получения, за исключением случаев продажи с целью улучшения жилищных условий и при наличии письменного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, возможно продать сиротскую квартиру для покупки новой квартиры в ипотеку, но при условии, что прошло не менее 5 лет с момента получения сиротской квартиры, либо при наличии письменного разрешения органа опеки и попечительства.

Для решения вопроса о возможности продажи сиротской квартиры необходимо ознакомиться с тем, кто является наследником этой квартиры. Если наследником являются несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой государства, то необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

При продаже сиротской квартиры ранее 5 лет на основании улучшения жилищных условий для приобретения новой квартиры в ипотеку необходимо будет предоставить покупателю квартиры официальный документ, подтверждающий такую возможность, а именно справку из банка, выданную на имя продавца, в которой будет указано, что продавец может приобрести новое жилье в ипотеку путем продажи сиротской квартиры и использования полученных денежных средств в качестве первоначального взноса.

Также необходимо будет уточнить, есть ли на наследственной квартире залог или обременение, которые нужно будет снять для продажи.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к нотариусу, который поможет подготовить все необходимые документы для продажи квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О возмещении вреда, причиненного гражданам вследствие правонарушений": статья 1047.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 305, статья 309, статья 310, статья 313, статья 313.1, статья 317, статья 319.