Запрет продажи квартир в зданиях, включенных в программу реновации, без нового жилья: разъяснения и ограничения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, включенными в программу реновации пятиэтажными домами устанавливаются особые правила использования недвижимости собственниками. Однако, запрет на продажу приватизированной квартиры или ее доли в таких домах до получения нового жилья собственником не установлен каким-либо конкретным постановлением на уровне федерального законодательства. Вопрос ограничений на реализацию недвижимости в рамках программы реновации регулируется решениями органов местного самоуправления, в зависимости от региона и города, где осуществляется реновация. Для получения информации о конкретных ограничениях, необходимо обратиться в местный Департамент жилищной политики.

Решения правительства или законодательные акты, которые запрещают продажу квартиры (или ее доли) включенной в программу реновации до получения собственниками нового жилья, отсутствуют. Однако, существует национальный проект "Жилье и городская среда", в рамках которого ведется реновация многоквартирных домов. В процессе реализации этого проекта региональные власти разрабатывают свои программы реновации. В них могут быть установлены определенные правила и порядок продажи квартир включенных в программу реновации, в том числе и запрет на продажу до получения нового жилья собственниками. Для решения конкретных вопросов в данной ситуации следует обратиться к местным органам власти в городе или регионе, где находится квартира.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить регион, где проходит программа реновации. В разных регионах могут быть разные правила и законодательные акты, регулирующие процесс реновации. Однако, вообще говоря, существует ряд статей, регулирующих продажу недвижимости, включенной в программу реновации:

• Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на собственность на жилое помещение".
• Постановление Правительства Российской Федерации от 20.01.2006 N 45 "Об утверждении Правил постановки на учет граждан, являющихся собственниками жилых помещений, в жилищные организации, и предоставления таким гражданам доступа к информации о деятельности жилищной организации" (в части, касающейся продажи жилых помещений).
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов недвижимости на открытых аукционах, проводимых в электронной форме".

Однако, чтобы ответить на конкретный вопрос о запрете продажи приватизированной квартиры в 5-ти этажке включенной в программу реновации, необходимо обратиться к соответствующим законодательным актам и постановлениям, принятым в вашем регионе.