Вопросы по правам собственности на участок с домом: свидетельство, выписка ЕГРП, налоги и долги

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка по продаже участка с домом считается заключенной и право собственности переходит к новому собственнику только после государственной регистрации права. Выписка из ЕГРП не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Поэтому я рекомендую запросить у продавца документы, подтверждающие его право собственности на участок с домом, а также обратиться в органы Росреестра для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Что касается вопроса о налогах на землю и дом, в соответствии с законодательством обязательство по уплате налогов на недвижимость возникает у собственника недвижимости. Поэтому, если сделка по продаже участка с домом будет заключена и право собственности перейдет на нового собственника, то обязательства по уплате налогов на землю и дом будут лежать на нем, а не на предыдущем собственнике. Однако, для исключения возможных проблем, необходимо уточнить информацию об отсутствии задолженностей по налогам на землю и дом на момент передачи права собственности.

Для решения такого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на участок и дом. Если продавец говорит, что не получал свидетельство о собственности, то необходимо проверить его правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на земельный участок и т.д.

2. Выписка из ЕГРП, как и любой другой документ, не является подтверждением права собственности, поскольку она содержит только информацию о юридических фактах, относящихся к объекту недвижимости. Поэтому следует более внимательно и детально изучить документы на право собственности, которые были предоставлены.

3. Ответственность за уплату налогов на землю и дом несет собственник объекта недвижимости на момент наступления налогового обязательства. Это означает, что продавец должен уплатить все существующие на момент продажи налоги, а покупатель должен быть уверен, что объект не имеет долгов по налогам. Поэтому сторонам следует заключить дополнительный договор о переходе прав и обязанностей по уплате налогов перед нотариусом. Данный договор подтвердит, что продавец отказывается от предъявления претензий к покупателю по данному вопросу, а покупатель берет на себя ответственность за уплату налогов на объект недвижимости.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сделки с недвижимостью").

Статья 222 Налогового кодекса Российской Федерации ("Общие правила исчисления налогов").

Статья 227 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на имущество физических лиц").