Получение свидетельства на квартиру: выписка ЕГРП и налоги при продаже владения

Согласно статье 223 ГК РФ, права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации таких прав в установленном законом порядке или с момента осуществления иных действий, предусмотренных законом, в связи с возникновением таких прав. В данном случае, право собственности на квартиру возникло в 1993 году в результате регистрации ДКП в департаменте муниципального жилья города Москвы.

Если при продаже квартиры недоступна выписка из ЕГРП с указанием даты государственной регистрации права, то в соответствии с пунктом 1 статьи 220 НК РФ налоговой базой при определении налоговой стоимости объекта недвижимости является кадастровая стоимость объекта. При этом, в соответствии с пунктом 10 статьи 378 НК РФ, если срок нахождения владельца на объекте недвижимости составляет более 3 лет, то продажа объекта освобождается от налогообложения по НДФЛ.

Таким образом, при наличии ДКП на квартиру, зарегистрированной в установленном законом порядке в 1993 году, а также выписки ЕГРП с указанием даты регистрации ранее возникшего права собственности, можно подтвердить срок владения квартирой с 1993 года и освободить продажу от налогообложения по НДФЛ в случае, если продажа производится более чем через 3 года после регистрации права. Однако, при продаже квартиры необходимо учитывать другие законодательные и нормативные акты, которые могут регулировать данный вопрос, а также обращаться за консультацией к квалифицированным специалистам, например, юристам или налоговым консультантам.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный в 1993 году, заверенный нотариусом и зарегистрированный в органе регистрации прав на недвижимость; 2. Выписки о государственной регистрации прав на недвижимость (ЕГРП) за период с 1993 года по настоящее время; 3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выданное органом регистрации прав на недвижимость.

С учетом того, что Вам уже была выдана новая выписка из ЕГРП, необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость с запросом о предоставлении всех имеющихся у них документов относительно регистрации прав на Вашу квартиру с 1993 года. Также следует обратить внимание на соответствие всех документов требованиям, устанавливаемым законодательством Российской Федерации.

При продаже квартиры налог возникает не только в случае отсутствия свидетельства о праве собственности, но и при продаже недвижимости владельцем, который собственностью располагал менее трех лет. Однако, если Вам удастся подтвердить факт Вашего владения квартирой с 1993 года, то налог на имущество не потребуется уплачивать. Для доказательства такого владения необходимо предоставить все имеющиеся у Вас соответствующие документы. В случае если документы Вами будут признаны достаточными в соответствии с требованиями законодательства, Вам будет предоставлено освобождение от уплаты налога на имущество при продаже квартиры. Однако, следует учитывать, что данная процедура может занять некоторое время.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать следующие положения закона:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации.
• Статья 12 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимость.
• Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует налогообложение при продаже недвижимости владельцами.
• Другие связанные статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и законов, зависящие от специфики практической ситуации, в том числе иные положения Налогового кодекса Российской Федерации и регламентирующее законодательство.