Вопросы оформления сделки купли-продажи квартиры: возмещение расходов и указание завышенной цены

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы на оформление нотариального договора купли-продажи квартиры несут стороны поровну, если иное не оговорено в договоре между продавцом и покупателем. Поэтому, в данном случае, правомерно требовать, чтобы расходы на оформление нотариального договора были распределены поровну между продавцом и покупателем.

Относительно указания неверной суммы в договоре купли-продажи квартиры, это может быть квалифицировано как мошенничество (статья 159 Уголовного кодекса РФ), если покупатель намеренно обманывает продавца с целью получения дополнительных выгод путем уменьшения налогооблагаемой базы. Поэтому, рекомендуется в таких случаях обратиться за консультацией к юристу и не подписывать договор, в котором указана завышенная цена.

Для оформления нотариального договора купли-продажи квартиры понадобится предоставить следующие документы: - документы на квартиру (оригиналы свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи или договора дарения, если квартира была получена в подарок) - паспорта продавца и покупателя - выписки из ЕГРН о квартире - документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за текущий месяц.

Относительно возмещения расходов на нотариуса, если стороны не договорились об обратном, то такие расходы обычно распределяются поровну между продавцом и покупателем.

Относительно указания завышенной суммы в договоре. Если продавец и покупатель договорились о реальной цене квартиры 930.000 рублей, то увеличение цены в договоре до 990.000 рублей без объективных причин может рассматриваться в качестве фиктивной сделки, нарушающей права покупателя. Это может повлечь за собой негативные последствия, такие как отмена сделки, возмещение убытков и штрафные санкции.

1. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Виды расходов, связанных с заключением договора купли-продажи";
2. Статья 564 Гражданского кодекса РФ "Имущественные права при совместной собственности";
3. Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Выполнение обязательств за счёт денежных средств другой стороны";
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 102-ФЗ "О нотариате", в частности статьи 34 и 36;
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности статья 29.

Покупатель не может требовать возмещения расходов на нотариальное оформление от продавца, если в договоре купли-продажи не договорено обратное. По вопросу о долгах коммунальных услуг и единой государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, они определяются как часть расходов на сделку и разделяются между покупателем и продавцом в соответствии с их долей в совместной собственности.

Что касается установленной цены в договоре продажи, то это должно быть реальное значение недвижимости, которое определяется договором между продавцом и покупателем в рамках действующего законодательства. Указание завышенной суммы в договоре не является допустимым, так как может привести к негативным последствиям для обеих сторон сделки.