Вопросы купли-продажи земельного участка: границы, межевание и исковая давность

Добрый день. Если участок продан без межевания и при этом покупатель выяснил, что границы на участке отличаются от настоящих, то он имеет право потребовать расторжения сделки купли-продажи. Срок исковой давности по данной ситуации составляет три года с момента заключения сделки. Однако, в некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен или уменьшен судьей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка; 2. Геодезическая съемка земельного участка; 3. Правоустанавливающие документы на земельный участок; 4. Документы, подтверждающие факт продажи участка без межевания.

Относительно возможности расторжения сделки купли-продажи, следует отметить, что если продавец привлекал покупателя к заключению сделки в обманном порядке и скрыл от него существенную информацию, такую как отсутствие межевания, то покупатель может обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным и возврате уплаченной за участок суммы.

Исковая давность по данному вопросу составляет три года с момента выявления недостатка в праве покупателя.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа недвижимости";

2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Гарантии продавца при продаже недвижимого имущества";

3. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Срок исковой давности по договору купли-продажи недвижимости".

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 551, 554, 555; - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, статьи 22, 33, 47; - Гражданский процессуальный кодекс, статья 203.