Как оспорить межевание и границы участка, проданного соседом: права гражданина 2 после согласования границ и исковая давность

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости", гражданин 2 имеет право оспорить результаты межевания, если он считает, что границы не соответствуют действительным. Однако, для этого необходимо представить убедительные доказательства в суде. Если граница между участками была согласована между соседом 1 и гражданином 2, то последний не может оспаривать результаты межевания, основываясь на тех же факторах, которые были учтены при межевании, установлены на момент покупки имущества и подтверждены соответствующими документами.

Относительно второго вопроса, срок исковой давности для оспаривания результатов межевания составляет три года. Если прошло три года с момента покупки участка гражданином 2, то он не сможет подать иск на оспаривание результатов межевания.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи между гражданином 1 и гражданином 2, в котором должны быть указаны границы участка и отсутствие претензий со стороны гражданина 1 к данным границам.

2. Документ, подтверждающий факт межевания, который может быть заключением аттестованного геодезиста или иным соответствующим документом.

3. Документы об изменении прав на земельный участок, оформленные в соответствии с законодательством.

4. Документы, подтверждающие факт оспаривания границы участка, если таковые имеются.

Относительно вопросов:

1. Гражданин 2 имеет право оспорить результаты межевания, если он представит соответствующие доказательства и аргументы в суде, но в случае если на момент покупки участка граница с собственником 1 была согласована и он претензий не имел, это может осложнить успешное оспаривание границ участка.

2. Если с момента покупки участка гражданином 2 прошло три года, то гражданин 2 уже не может обратиться с требованием об оспаривании границ участка в суд, потому что исковая давность по данному вопросу составляет три года.

Статьи, применимые для решения оспаривания результатов межевания:

Статья 554 ГК РФ - до истечения 3 лет со дня государственной регистрации права на недвижимость (участок земли) лицо, чьи права нарушены, может взыскать дополнительное вознаграждение в размере, который не превышает стоимости участка в момент его перехода к покупателю.

Статья 567 ГК РФ - когда используются участки земли, используемые на общих началах или при их границе возникают вопросы, между владельцами участков земли должно проводиться межевание.

Статья 572 ГК РФ - если в момент продажи участка земли была установлена граница, то акты о межевании, утвержденные с согласия всех заинтересованных лиц и государственных органов, становятся обязательными для всех лиц, которые стали собственниками указанного участка после получения разрешения на строительство объектов недвижимости, выдачи государственного акта на право собственности или иного документа, удостоверяющего право на недвижимость.

Статья 195 ГК РФ - исковая давность по спорам, возникающим в связи с заключением, изменением или расторжением договоров, сделками подлежащая передаче имущества и другими правомерными основаниями составляет три года, если иное не предусмотрено законом.

Ответ на вопрос второй: Да, если с момента покупки прошло три года, то исковая давность по спору о прекращении результатов межевания и определении границы участка земли уже истекла и гражданин 2 не может оспаривать результаты межевания.