Вопросы и ответы по ипотеке и долевому обязательству для погашения кредита на квартиру

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, когда квартира была взята в ипотеку до заключения брака, имеющийся материнский капитал может быть использован только совместно обоими супругами по погашению кредита. Для частичного погашения кредита необходимо составление долевого обязательства, в котором оба супруга должны быть указаны как должники и собственники квартиры. Однако, если супруг желает отказаться от своей доли в квартире, он должен отдельно составить отказ от права собственности на долю в квартире и подписать его перед нотариусом. После этого, в долевом обязательстве указываются только вы и ваши дети как должники и собственники квартиры.

Для решения этого вопроса следует обратиться в банк, где была взята ипотека, и уточнить условия договора ипотеки.

Если в договоре ипотеки не предусмотрено ограничение прав на объект недвижимости, то возможно заключение договора долевого обязательства без участия супруга. Однако, для этого необходимо, чтобы имущество, в отношении которого заключается долевое обязательство, было приобретено Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) до заключения брака, либо не являлось собственностью заемщика на момент приобретения по ипотечному кредиту.

Если супруг обладает долей в квартире, то для того, чтобы исключить его участие в подписании долевого обязательства, необходимо составить соответствующий документ об отказе супруга от своей доли в квартире. Такой документ подписывается супругом и заверяется у нотариуса.

Статьи закона Российской Федерации, применимые к данной ситуации, включают:

• Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевое участие в имуществе супругов": определяет правовой режим долевого участия супругов в имуществе, в том числе полученном в браке.

• Статья 34 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О материнском капитале": определяет порядок использования материнского капитала, в том числе для погашения ипотечного кредита на приобретение жилья.

• Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве": регулирует права и обязанности сторон при заключении договора долевого участия в строительстве, который может быть использован для частичного погашения кредита.

• Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договоры, заключаемые между супругами": определяет правовой режим договоров и соглашений между супругами.