Вопросы и ответы о подписании договоров с управляющей компанией для МКД

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация по договору управления обязуется обеспечивать содержание и ремонт жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, а также содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договора.

Ответ на первый вопрос зависит от условий, установленных в заявке на проведение конкурса, тендерной документации и законодательства Российской Федерации. Обычно данная информация содержится в документах, определяющих условия конкурса.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана заключить договор на предоставление услуг по управлению с каждым собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, при наличии согласия собственников. При этом, договор должен быть заключен в письменной форме и содержать обязательные условия, установленные законодательством РФ.

Ответ на третий вопрос зависит от количества квартир в многоквартирном доме. Для каждой квартиры должен быть заключен отдельный договор на предоставление услуг по управлению, при наличии согласия собственников. Без заключения договора управляющая организация не имеет права взимать плату за оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Для решения вопроса по этой ситуации, УК должна предоставить собственникам многоквартирного дома (МКД) договор на управление МКД в течение 30 дней со дня подписания протокола о результатах конкурса. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, документы должны быть представлены в письменной форме.

Указанный срок является обязательным, и УК не может отказаться от его соблюдения. Она не вправе выставлять квитанции на оплату услуг, если договора на подписание не были предоставлены собственникам МКД в установленный срок.

Количество договоров необходимых для подписания определяется количеством квартир в МКД, которое является объектом управления. Собственники каждой квартиры должны подписать договор на управление МКД. Если какие-то квартиры не имеют собственников, то подписание договоров не требуется.

Подписание договоров в данном случае крайне важно, так как это основание для обслуживания МКД и представления УК счетов на оплату ее услуг.

Ответ на данный вопрос можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье 671.

1. В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ Управляющей организации необходимо в срок не позднее 5 рабочих дней после заключения договора (в данном случае, выигрыша конкурса), предоставить его копию в письменной форме каждому собственнику помещения и нанимателю жилого помещения, находящемуся в данном многоквартирном доме.

2. В соответствии с пунктом 3 статьи 671 ГК РФ УК не может приступить к предоставлению услуг по управлению МКД до тех пор, пока все собственники и наниматели не подпишут договор на управление домом. Важно отметить, что УК не имеет права взимать плату за предоставление услуг до момента заключения договора с каждым собственником.

3. В соответствии с пунктом 4 статьи 671 ГК РФ, для того чтобы управляющая организация могла начать обслуживание многоквартирного дома, необходимо заключить договоры с каждым собственником и нанимателем жилого помещения. Количество договоров будет зависеть от количества собственников и нанимателей в данном МКД.