Вопросы договора с УК при покупке квартиры в новостройке: опыт переуступки долевого строительства

Согласно Федеральному закону "О долевом строительстве", владельцы помещений, приобретенных по договору долевого участия, имеют право на заключение договора управления помещением с управляющей организацией, но не обязаны его заключать. Однако, если договор заключен, он должен быть заключен в письменной форме на основании согласия сторон.

В данном случае, если договор управления помещением не был заключен с момента получения документов из рег.палаты и квартира пустовала на протяжении 4-5 месяцев, то счет-фактуру, выставленную УК на имя собственника, можно оспорить. УК не имеет права выставлять счет-фактуру без заключенного договора на оказание услуг ЖКХ.

Рекомендуется обратиться к специалистам в области жилищного права для дополнительных консультаций и действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки права требования по долевому участию в строительстве квартиры;
2. Документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
4. Документы, подтверждающие право на получение услуг ЖКХ (например, реестр собственников);
5. Счет-фактуру, выставленную управляющей компанией;
6. Документы, подтверждающие отсутствие фактического проживания в квартире.

Отвечая на вопросы, чтобы заключен был договор с УК - это зависит от соглашения между застройщиком и управляющей компанией. Обычно такой договор заключается сразу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но это надо уточнить в конкретном случае. В любом случае, до заключения договора с УК, они не могут выставлять вам счет-фактуру за услуги ЖКХ, которые вы не пользовались. Необходимо разобраться с управляющей компанией и при необходимости обратиться за юридической поддержкой.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) «Договор управления многоквартирным домом и договор поручения управления многоквартирным домом», статья 554 ГК РФ «Права нового собственника при переходе права собственности на недвижимое имущество» и статья 154 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) «Регулирование взаимоотношений между участниками долевого строительства при строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» могут быть применимы при решении данного вопроса.