Как избежать неприятных сюрпризов при покупке аппартаментов в новостройке: перевод их в квартиры, возможные препятствия и что учесть в ДДУ и договоре переуступки

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо обратить внимание на следующее:

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик не может изменять назначение помещений без согласия всех собственников квартир. Соответственно, возможность перевода апартамента в жилую квартиру зависит от того, будут ли согласны другие собственники квартир на изменение назначения данного помещения.

2. Приобретая апартаменты по переуступке, необходимо внимательно изучать договор переуступки и основной договор купли-продажи (ДДУ), в которых должны быть четко прописаны условия и сроки передачи прав на недвижимость.

3. Кроме того, при приемке апартаментов необходимо внимательно проверить их техническое состояние и соответствие заявленным характеристикам. При обнаружении каких-либо дефектов и недочетов, следует обратиться к застройщику с требованиями по их устранению в сроки, установленные законодательством.

4. В целом, приобретение недвижимости – это серьезный и ответственный шаг, поэтому рекомендуется тщательно изучить все документы и условия сделки, а также обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи или договор переуступки аппартамента. В этом документе необходимо обратить внимание на указание назначения помещения и правовой статус. Если в договоре указано, что помещение предназначено для жилых нужд, то перевод в квартиру возможен. Также следует проверить, включены ли в договор все необходимые условия, включая перечень строительных косяков.

2. Декларация застройщика. В ней должно быть указано назначение всех этажей и помещений в здании. Если последний этаж был выделен под аппартаменты после выдачи декларации, то это является нарушением законодательства.

3. ГПЗУ (градостроительный план застройки участка). Этот документ позволяет узнать, соответствует ли застройка требованиям градостроительства.

4. Согласие соседей на перевод аппартамента в квартиру. В случае, если изменения в помещении затрагивают общее имущество дома или нарушают права соседей (например, существующие окна на выделенном этаже не соответствуют нормам пожарной безопасности), необходимо получить согласие соседей на перевод помещения в квартиру.

5. Осмотр помещения перед его приемкой. При осмотре необходимо обратить внимание на наличие готовой отделки, наличие окон, перегородок и электрощитка с разводкой. Также следует проверить, соответствует ли помещение требованиям технических регламентов.

6. Обращение в суд. В случае, если застройщик не соблюдает свои обязательства, можно обратиться в суд с требованием о восстановлении прав покупателя.

В общем, перевод аппартамента в квартиру возможен, если выполнены все требования законодательства. Однако перед покупкой и приемкой помещения необходимо провести тщательную проверку всех документов и состояния помещения. Если будут обнаружены какие-либо нарушения или несоответствия, следует обратиться к юристу для защиты своих прав.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 457-470, 554-561), регулирующий права и обязанности сторон по договорам
• Жилищный кодекс РФ (статьи 29-50), устанавливающий правила пользования жилыми помещениями
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (статьи 3, 12, 14, 15, 17, 18), определяющий права и обязанности застройщика и инвестора
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 42, 47, 48), устанавливающий требования к застройке и документам, необходимым для ее осуществления

В отношении перевода помещения из апартаментов в квартиру следует обратить внимание на положения договора переуступки и наличие необходимых документов (например, разрешения на изменение функционального назначения помещения). Также стоит обратить внимание на состояние квартиры при ее приемке и требовать от застройщика исправления всех выявленных недостатков в соответствии с действующим законодательством.