Вопросы арендной платы в условиях карантина: правомерность действий арендатора и указания по решению споров

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполнение обязанности затруднено по вине стороны, обязанность освобождается только в той мере, в какой это затруднение повлияло на возможность исполнения обязанности. Следовательно, если арендодатель затруднял возможность клиентов посещать помещение аренды из-за карантинных мероприятий, арендатор может попросить перерасчет аренды за период, когда помещение было не доступно для посетителей.

Для решения проблемы арендатор может провести переговоры с арендодателем и попросить о перерасчете арендной платы за период закрытия ТЦ по причине пандемии, а также представить документы, подтверждающие затруднения в работе, а именно запрет на посещение торговых помещений частными лицами.

Если переговоры не приведут к положительному результату, арендатор может обратиться в судебные органы. Однако, если арендатор будет неоправданно не исполнять обязательства по договору аренды, это может привести к дополнительным юридическим расходам и утрате доверия суда.

Для решения данного вопроса, Вы можете обратиться в суд с иском об установлении недействительности договора аренды, так как арендодатель не обеспечивает Вам возможность использовать арендованное помещение в соответствии с условиями договора.

Для этого необходимо собрать следующие документы: - Копию договора аренды помещения;
- Официальное письмо, отправленное арендатором арендодателю с просьбой уменьшить или отменить платежи на время карантина и ответ арендодателя на это письмо; - Документы, подтверждающие закрытие торгового центра; - Если был открыт служебный вход, только для сотрудников, то необходимо убедиться, что арендодатель предоставлял Вам доступ в арендуемое помещение через этот вход, иначе этот факт может осложнить доказательство.

Правомерно Вам необходимо требовать изменения договора аренды и/или снижение арендной платы, так как арендодатель не выполняет свои обязательства по договору аренды. Если арендодатель отказывается идти на встречу, Вы можете обратиться в суд исходя из обстоятельств дела.

Если Вы не будете оплачивать арендную плату в данной ситуации, то арендодатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, что может привести к огромному ущербу Вашему бизнесу. Поэтому, перед принятием каких-либо решений, необходимо обратиться к юристу-консультанту, специализирующемуся на данной тематике.

При решении данного вопроса могут применяться следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (Статьи 616, 618, 319); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (Статьи 4, 18, 25, 27); - Постановления Правительства РФ № 567 от 19.06.2020 "О дополнительных мерах по поддержке граждан и бизнеса в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)". В любом случае, неоплата арендных платежей может стать основанием для расторжения договора аренды и обязательство возместить причиненные убытки. Поэтому рекомендуется проконсультироваться со специалистом для определения оптимального решения в данной ситуации.