Вопросы арендной платы: правомерность повышения и связь с НДС. Прописанные условия и индексация каждый год.

Если в долгосрочном договоре аренды есть условие о применении индексации арендной платы на 10% ежегодно без дополнительного уведомления Арендатора, то повышение суммы арендной платы на 12% является правомерным, даже если причиной повышения является увеличение ставки НДС на 2%. Таким образом, Арендатор обязан оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, включая индексацию арендной платы.

Для данного вопроса необходимо предоставить долгосрочный договор аренды, который содержит указанные условия о постоянной и переменной частях арендной платы.

Согласно ст. 615 ГК РФ "Арендная плата за аренду вещей, за исключением жилых помещений, определяется по договору сторонами в денежной форме и уплачивается арендатором за пользование арендованным имуществом".

Таким образом, повышение суммы арендной платы в связи с повышением ставки НДС может быть правомерным, если такое условие прописано в договоре аренды.

Однако, необходимо учитывать, что условие об автоматической индексации арендной платы на 10% ежегодно может быть незаконным, если оно приведет к неоправданно большому увеличению арендной платы, что может противоречить положению о добросовестности сторон при заключении договора (ст. 307 ГК РФ).

Законодательство Российской Федерации также устанавливает ограничения на размер арендной платы, устанавливаемой за аренду производственного, коммерческого и иного нежилого помещения. Например, в соответствии со ст. 618 ГК РФ арендная плата за производственные помещения не может быть установлена в размере более двух процентов балансовой стоимости указанных помещений.

Таким образом, ответ на вопрос, является ли повышение арендной платы на 12% с 1 января 2019 года правомерным, зависит от содержания и условий договора аренды в сочетании с требованиями законодательства Российской Федерации.

Закон "Об аренде" (Федеральный закон от 21.11.2011 N 307-ФЗ), в частности статьи 612, 617 и 618.