Индексация арендной платы: что это и когда применяется в договорах аренды

Индексация арендной платы и индексация арендной ставки - это разные понятия. Индексация арендной платы означает корректировку размера арендной платы на основании изменения показателей (например, индекс потребительских цен), в то время как индексация арендной ставки предполагает изменение договорной ставки с учетом инфляционных показателей.

Выражение "индексация" используется, когда в договоре прописывается механизм пересмотра размера арендной платы на основе определенных показателей.

Если в договоре прописана возможность производить индексацию арендной ставки каждый год, то все последующие повышения будут исчисляться с учетом индексации в дату, указанную в договоре. Если первое повышение произошло не через год, а позже, то последующие повышения также будут основываться на дате, указанной в договоре. Срок индексации исчисляется по времени, указанному в договоре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды, содержащий условия об индексации арендной платы и индексации арендной ставки.

2. Законодательство РФ, регулирующее отношения по аренде имущества.

Относительно вопроса о том, являются ли индексация арендной платы и индексация арендной ставки одним и тем же понятием, следует отметить, что это не одно и то же понятие. Индексация арендной платы означает, что арендная плата увеличивается в соответствии с индексом, установленным в договоре аренды в качестве механизма корректировки арендной платы. Индексация арендной ставки означает, что ставка, по которой рассчитывается арендная плата, может быть увеличена в соответствии с индексом, установленным в договоре аренды.

Далее, если в договоре аренды указано, что арендодатель вправе через год произвести индексацию арендной ставки, то последующие повышения будут исчисляться в эту дату через год. Если первое повышение произошло не через год, а позже, то последующие повышения не привязываются к фактической дате, а следует пользоваться сроками, оговоренными в договоре, при этом срок исчисляется по времени, указанному в договоре. Это правильно, если такие условия оговорены в договоре аренды.

Статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора" и статья 663 Гражданского кодекса Российской Федерации "Индексация денежных обязательств".